Нет, если вы постоянно будете проезжать на огромной фуре до дома, то станете злостным нарушителем комфорта. Второй момент – дорожное покрытие, которое пострадает от высокой нагрузки, которая здесь не предусмотрена. Можно найти выход, например, построив дорожное полотно из бетонных плит, но обойдется это в немалую сумму, и дополнительные траты лягут на плечи домовладельцев. Особенно строго регулируем допуски для проезда тяжелой техники во время весеннего паводка. Предлагаем вам воспользоваться охраняемой стоянкой, а оплату производить в соответствии с тарифом, установленным за квадратный метр площади
Обустраивая транспортные развязки, подъезды к поселкам, а также занимаясь благоустройством внутренней территории, мы руководствуемся действующими градостроительными нормами. В соответствии с правилами для подъезда к местам общего пользования (торговым павильонам, административным зданиям и т.д.) предусматриваем основной проезд с 2-мя полосами движения шириной 2,75 м каждая, а к отдельно стоящим строениям – второстепенные однополосные шириной 3,5 м.
На второстепенных подъездах располагаем разъездные площадки (допустимая ширина 6 м, длина 15 м) на расстоянии 75 м друг от друга. Строго следим, чтобы расстояние тупикового проезда не превышало 150 м и в конце каждого была площадка для разворота техники (мусоровозов, пожарной машины и т.д.). Дороги, связывающие дома в глубине кварталов с улицами, имеют ширину до 3 м и одну полосу движения. В обязательном порядке параллельно строим тротуары для пешеходов. Следим за высоким качеством дорожного асфальтового покрытия.
Удобное транспортное сообщение – одно из основных условий выбора земли под застройку. Конечно, мы предусмотрели это на случай, если у вас сломается транспорт или в силу других обстоятельств ваша семья останется без автомобиля. Добраться до города можно автобусом, маршрутным такси. В нескольких километрах от коттеджного поселка проходит железная дорога, поэтому можете использовать электричку, а до места добраться на автобусе или маршрутке. По вашей просьбе мы распечатаем расписание движения всех видов транспорта.
Это индивидуальная бухгалтерия. Такую информацию мы непременно предоставим, когда вы обратитесь к нам лично. Можем лишь привести пример схемы расчетов.
В поселке N эксплуатируется 75 домов из профилированного бруса. За уборку общей территории, уход за зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт коммуникационных линий, охрану, вывоз мусора и т.д. с каждого собственника собирают около 10 000 руб. Звоните, готовы обсудить любые вопросы, связанные с начислением оплаты и взносов.
Вы получаете полный пакет услуг по строительству деревянного дома. Мы берем на себя все заботы, начиная от проектирования и завершая его сдачей в эксплуатацию. Существенный плюс в том, что строительные материалы, в том числе теплоизоляцию, элементы крепежа и т. д. закупает опытный специалист, который умеет отличить качественный товар от низкосортного. Все это влияет на характеристики дома.
Дополнительная выгода в том, что вы точно знаете время завершения строительства. Если поручить разработку проекта одной организации, возведение фундамента – другой, а стены и кровлю – третьей, при малейшем нарушении сроков на любом из этапов ломается вся цепочка, а это – неустойки, штрафы и задержки. Кроме того, в подобных случаях компании часто перекладывают ответственность за недостатки друг на друга.
Если мы беремся построить деревянный дом «под ключ», то несем полную ответственность и за сроки сдачи объекта, и за качество работ.
Сомнительная экономия. Не факт, что совокупная стоимость строительных работ и проекта будет ниже, к тому же, такой подход чреват множеством проблем. Если в дальнейшем возникнут проблемы с фундаментом, компания, которая его возвела, сошлется на то, что он не рассчитан на вес стен – доказать что-то будет сложно. Аналогичная ситуация и с проектом – вряд ли администрация сайта возьмет на себя ответственность за ошибки при расчетах нагрузки на основание дома или перекрытия.
Заказав у нас готовый деревянный дом «под ключ», вы получаете:
При возникновении любых проблем вы знаете, к кому обратиться, можете рассчитывать на возмещение ущерба или исправление недоработок. Сэкономить можно, но мы рекомендуем это делать за счет использования типового проекта, а также выбора доступных отделочных материалов. Мы уже не говорим о тех рисках, что связаны с применением скачанного проекта, который разработан без учета особенностей земельного участка и многих других нюансов.
Да, разумеется, но вы должны понимать, что мы не вернем деньги за разработанный или приобретенный у нас проект. Создание (покупку) нового вам придется оплатить. К расходам придется добавить и составление сметы, так как работа над этим документом требует значительного количества времени.
Каждый случай мы рассматриваем индивидуально. В зависимости от условий сотрудничества, скорее всего, предложим заказчику аннулировать предыдущий договор по обоюдному согласию сторон, после чего составим новый документ. Его мы сможем подписать после ознакомления клиента с новой сметой и обсуждения сроков. С целью уменьшения затрат мы предлагаем ознакомиться с готовыми проектами одноэтажных домов из бруса, среди десятков вариантов вы наверняка сможете подобрать подходящий.
Нет, документ не подлежит редактированию после его утверждения клиентом. Так, если в договоре указана цена дома из профилированного бруса, к примеру, 500 тыс. рублей, мы не можем увеличить эту сумму. Аналогично и в отношении сроков: мы взяли на себя обязательства и всегда их соблюдаем. Однако есть ситуации, когда клиент желает, чтобы наш специалист внес изменения в проект, допустим, необходимо перенести перегородку или за счет коридора увеличить кухню. В этом случае мы предлагаем заказчику подписать дополнение к основному договору, в котором содержатся дополнительные условия.
Все затраты, связанные с изменением проекта, в подобных случаях возлагаются на клиента. К ним относятся: расходы на переработку документации, стоимость дополнительных стройматериалов и работ. Мы гибко реагируем на потребности клиентов и по возможности стараемся удовлетворить их запросы.
С выбора земельного участка, если вы его еще не купили. Следующий этап – приобретение или заказ проекта дома. Определитесь, планируете вы в нем жить наездами или постоянно, в том числе и зимой, учтите количество членов семьи, их потребности и желания. С целью снижения затрат на строительство можно посмотреть готовые проекты коттеджей из бруса, они обойдутся дешевле, чем индивидуальные, разработанные специально для вас. Всегда можно найти дом подходящей площади и этажности.
Важный этап – получение разрешительной документации. Если прежде этим приходилось заниматься самостоятельно, теперь можно заказать эту услугу в одной из компаний. Ее стоимость (до 45-50 тыс. рублей) сопоставима с временными затратами. К проекту необходимо приложить технические условия на подключение к централизованной система газо- и водоснабжения, а также электросети.
Имея на руках разрешение на строительство, заключите договор с компанией. В нем должны быть указаны сроки оплаты услуг и проведения работ, особые требования, обязательства сторон и гарантии. Подписанию документа предшествует утверждение сметы на строительство, в ней содержится подробное описание предстоящих работ и их стоимость.
Оба варианта приемлемы, но у каждого из них есть свои особенности. Если строительство домов из дерева проводится летом, отделочные работы необходимо начинать не раньше января. С целью снижения затрат на возведение сруба можно поступить следующим образом: фундамент возвести в сентябре-ноябре, в крайнем случае, при ранних морозах в бетонный состав добавляют специальные вещества, благодаря которым он не застывает раньше времени.
Готовый фундамент должен выстояться в течение нескольких дней, после чего можно приступать к возведению стен, установке перекрытий, стропильной системы и кровли. В любом случае потребуется выждать несколько месяцев, до лета – за это время брус усядется.
Возведение дома из дерева летом проходит проще, день длиннее, работать комфортнее. Минусы: сложности с поставкой материалов, вызванные повышенным спросом, трудно найти свободную бригаду строителей, активны вредители: жуки, насекомые, в теплое время легко образуется грибок и плесень. Зимой нет напряженности с логистикой, можно приобрести брус и комплектующие по сходной цене, легче найти работников. Сложности: трудоемкость строительства, рано темнеет, сильные морозы чреваты простоем.
Да, конечно, однако если вы намерены жить в коттедже постоянно, мы рекомендуем использовать брус достаточной толщины, оптимально – 150 мм, и уделить особое внимание его утеплению. Для проживания в течение пары дней достаточно установить дровяную печь или камин, если предполагается находиться там постоянно – не обойтись без котла.
В Костроме и Костромской области маленькие деревянные дома можно отопить калорифером, так как у нас умеренно-континентальный климат. Это оптимальный способ обогрева, если вы планируете посещать дачу время от времени. Просторный коттедж потребуется оснастить котлом на газе (если есть возможность подключиться к централизованной магистрали) или твердом топливе (пеллеты или дрова). Обогрев электричеством обойдется дорого, зато по безопасности ему нет равных.
Обратитесь к нашим специалистам, и они подберут для вас оптимальное решение, выгодное и по комфортности, и по затратам на строительство.
Действительно, на разных площадках в интернете можно обнаружить множество бесплатных проектов домов, коттеджей, бань из бруса. Многие заказчики спрашивают, чем они отличаются от тех типовых разработок, которые предоставляет наша компания.
Типовой проект, который предлагает наша компания, имеет своего автора. Он разрабатывается профессиональным архитектором. Во время работы специалист учитывает санитарно-гигиенические нормы и строительные стандарты. Кроме того, готовый проект от «Кострома Терем» имеет ряд других преимуществ:
Выбирая готовое решение компании «КостромаТерем», наши клиенты могут быть полностью уверены в качестве результата.
Любое строительство дома, бани или другого сооружения начинается с выбора проекта. Его составление – это кропотливая и квалифицированная работа, которой занимается архитектор. Во время создания проекта он руководствуется не только эстетической составляющей, но и соблюдением строительных норм и особенностей деревянного домостроительства.
Типовые проекты, представленные в каталоге нашей компании – это грамотные, полностью просчитанные и неоднократно реализованные конструкционные решения, которые известны нашим строителям «от» и «до». Кроме этого, выбор типового варианта выгоден и заказчику:
Многие клиенты стремятся выбрать индивидуальный проект. С одной стороны, построить дом из профилированного бруса, который будет отвечать всем требованиям, заманчиво, с другой – очень рискованно.
Во-первых, все мелкие недочеты, которые невозможно просчитать на стадии проектирования, будут выявляться и устраняться уже в ходе строительства. Это означает возможную задержку ряда работ. Во-вторых, окончательно представить готовый дом будет возможно лишь после завершения его возведения. Тогда как фото и видео срубов по типовому проекту всегда готовы для просмотра в портфолио компании.
Однако если все доводы за готовый проект окажутся несущественными, архитекторы нашей компании всегда готовы выполнить индивидуальную разработку нестандартного дома из бруса с учетом пожеланий заказчика.
Не огорчайтесь, заключите с нами договор о разработке индивидуального проекта. Для этого понадобится предоставить разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также исходные данные: топографический план местности, генеральный план с обозначением границ земельного участка. Полный перечень необходимых документов мы дадим после личного общения по телефону или в нашем офисе.
Чем больше информации вы сообщите о том, каким желаете видеть свой дом, тем выше вероятность, что разработанный нашим архитектором дом оправдает ваши ожидания. Если у вас есть какие-то идеи, обязательно поделитесь ими с нашими специалистами, и они воплотят их в жизнь. Основные сведения: этажность, тип постройки (дача или дом), площадь, количество комнат (с метражом), особые потребности. Мы советуем заказывать брусовый дом под ключ, это избавит вас от лишних хлопот, сэкономит время и силы.
Да, мы оказываем такую услугу, но предварительно предупреждаем клиентов об ограниченной гарантии на возведенный нами объект. Это обусловлено тем, что даже незначительные ошибки в расчетах могут привести к серьезным последствиям. Эксплуатационные характеристики брусового дома закладываются еще на этапе проектирования, и мы не готовы отвечать за ошибки, допущенные специалистами другой компании.
Даже при высоком качестве работ из-за ошибок в проектировании коттеджа возможны следующие проблемы: повреждение нижних венцов, «мостики холода», наледь на крыше, фундамент «плавает» и многие другие. На их устранение потребуется больше средств, чем вы сэкономите на проектировании, найдя дешевых специалистов. Доверьте разработку проекта архитекторам «Кострома-Терем», и вы получите гарантию, что построенный дом из бруса простоит десятки лет.
Все зависит от масштабности изменений. Если необходимы дополнительные перегородки внутри здания – нет проблем, за дополнительную плату архитектор доработает проект в соответствии с вашими пожеланиями. Все сложнее, если требуется переместить кухню или санузел – придется практически заново разработать план проводки труб водоснабжения и канализации, что обойдется дороже. По возможности мы всегда адаптируем готовые проекты под потребности клиентов, что обходится дешевле, чем разработка новой документации.
Если вас не устроили типовые проекты домов из бруса, позвоните менеджеру «КостромаТерем». Точную стоимость доработки документации мы сможем сказать только после тщательного изучения вопроса.
Ни в коем случае не стоит поручать разработку проекта специалистам с расценками 10 $/м2. Демпинговая стоимость проектирования – один из признаков безответственного отношения к своим обязанностям. С учетом современных реалий минимальная цена разработки проекта составляет 15 $/м2 и выше. Единственный способ уменьшить затраты – приобрести типовое решение. Оно выгодно по следующим причинам:
В идеале мы рекомендуем купить готовый дом из бруса: у нас есть много достойных типовых проектов, рассчитанных как на проживание супругов, так и на большие семьи с 3-4 детьми.
Стоимость проектирования определяется преимущественно объемом работ. При формировании цены учитываем следующие факторы:
К примеру, вы заказываете разработку только эскизного проекта. Стоимость этой услуги минимальна. Другое дело – полный пакет документации, содержащий 150-200 листов, в том числе схему прокладки электроснабжения, водопроводных труб и других компонентов инженерно-коммуникационных систем, спецификацию материалов и оборудования, поэтажный план и т. д..
Первым делом вам необходимо позаботиться о получении решения местных властей, в котором указано, что они разрешают проектирование объекта. К нему прилагается Генплан, содержащий земельный участок. Также понадобятся:
Если вы хотите, чтобы в доме были установлены энергоэффективные окна или особые конструкции – это также необходимо сообщить еще до проектирования. Если дом планируется оборудовать отопительной системой, следует сообщить, какой вид топлива подходит. Для подключения к централизованной магистрали газоснабжения потребуется разрешительная документация. Также необходимы технические условия для подключения к инженерным сетям: электросети, системе водоснабжения и канализации. От полноты предоставленных сведений зависит, насколько дома из профилированного бруса будут соответствовать ожиданиям заказчиков, поэтому мы всем предлагаем созвониться с нашим представителем, который согласует дату и время встречи для составления ТЗ на проектирование.
Высокая цена индивидуального проекта обусловлена его трудоемкостью. Начальный этап разработки – составление ТЗ. Клиент информирует архитектора о своих требованиях к будущему дому, предоставляет данные о земельном участке. Следующая стадия – создание эскизного проекта, который содержит информацию о расположении комнат, дверных и оконных проемов, котельной, служебных помещений. Заказчик вносит свои коррективы, после чего начинается работа над архитектурно-строительным проектом.
Готовый пакет документации содержит: генеральный и поэтажный планы, информацию о цветовых решениях, разрезы по дому, строительные показатели, конструктивные решения. Отдельная работа предстоит по проектированию инженерно-коммуникационных систем: водоснабжения и канализации, отопительной. Следует учесть требования ГОСТов, СНиП и подзаконных актов. Все это требует времени.
Если вы закажете дом из сухого профилированного бруса «под ключ» по индивидуальному проекту, можете быть уверены, что он идеально впишется в земельный участок, а проживание в нем будет максимально комфортным.
На нашем сайте представлены десятки проектов, из-за чего порой трудно определить, какой из них лучше. Обратите внимание на следующие характеристики:
Если ни одно из типовых решений вас не устраивает, свяжитесь с нашим представителем, мы разработаем индивидуальный проект, в котором учтем все ваши требования.
Типовой проект рассчитан на многократное использование, главное отличие от индивидуального состоит в отсутствии привязки к конкретному земельному участку: не учтены особенности почвы и рельефа, глубина залегания грунтовых вод, специфика климата и прочие моменты. Он разработан с учетом потребностей среднестатистической семьи из определенного количества человек. Такое решение выгоднее, так как стоимость типового проекта существенно ниже, чем индивидуального. Правда, он нуждается в доработке с учетом особенностей участка, за что придется доплатить.
При работе над индивидуальным проектом специалисты принимают во внимание тип почвы, климат, ориентацию земельного участка относительно сторон света и пожелания заказчика. Это означает, что абсолютно все помещения в доме будут адаптированы под потребности проживающей в нем семьи. Для недорогих дачных домов из бруса рекомендуем купить типовой проект, если вам нужен коттедж для постоянного проживания, лучше заказать индивидуальный или доработку стандартного.
Внутренняя отделка дома – это не только улучшение его эстетических качеств. В ходе работ проводится его утепление, а в некоторых случаях — укрепление стен и перегородок.
Мы выполним отделку выбранным вами материалом, будь то вагонка, декоративный или натуральный камень, блок-хаус, гипсокартон. Положим плитку в ванной, на кухне, натянем потолок – все в рамках договора. Дизайн помещений можете заказать у нас, опираясь на собственную фантазию. Благодаря профессионализму наших работников мы выполним отделку любым материалом. Как вариант, можете оставить оформление в натуральном виде, под дерево.
Вы всегда можете приехать к нам и посмотреть, что собой представляют дома из профилированного бруса под ключ. Главная особенность – с его помощью можно создать полностью не продуваемое строение. Секрет состоит в необычной конструкции бруса, позволяющей добиться абсолютной точности и прилегания соединений, которые, по сути, образуют герметичную стену. Профилированный брус применяют при строительстве домов в холодной Сибири, в Финляндии, при этом в таких домах всегда тепло и уютно.
Теплосохранение дома зависит от толщины стен и использованного материала, от соблюдения технологии укладки и среднегодового показателя температуры, характерного для местности. Толщину дома из бруса не рекомендуется делать меньше 150 мм. В некоторых случаях наши клиенты заказывают проект строительства дома из бруса 100 мм толщиной, заранее предусматривая его прочное утепление. Для промерзания бруса из ели толщиной 150 мм нужна температура минус 290С и отсутствие отопления в доме. Примите во внимание прочность древесины, которая способна выдержать неограниченное количество циклов замораживания/размораживания. Для большей убедительности можете заказать дом из бруса 200мм толщиной – вы собственник, вам и решать. Преимущества вы получите в любом случае, даже если предполагаете пользоваться домом не постоянно: приехав на отдых зимой, вам потребуется 2-3 часа, чтобы прогреть холодный коттедж. С кирпичной кладкой такое не пройдет.
Да, вам никто не мешает выполнить доработку проекта, но прислушайтесь к мнению экспертов в нашем лице. Беритесь за это дело, если в рамках изменений типовой проект придется переделывать по минимуму, когда для большего удобства вы хотели бы кое-то добавить или наоборот устранить. Перекроить можно все, но в этом случае вряд ли можно говорить о какой-либо экономии, потому что другой типовой проект в этом случае может обойтись вам дешевле. Спросите у любого проектировщика — переделывать готовое куда сложнее и затратнее, чем конструировать новое.
Что касается проекта недорогого дома из профилированного бруса под ключ или любого другого строения, то все изменения обычно делят на 3 условные группы – незначительные, перемены одной части проекта и корректировка, которая потребует менять конструкционную схему.
И самое главное – если вы хотите внести изменения, обратите внимание на то, чтобы онине отразились негативно на прочности конструкции, на качестве и надежности всего строения. Да, и в эстетическом плане это может навредить дому. Наш совет – либо покупать готовый проект и следовать его параметрам, либо заказывать индивидуальный и делать все так, как вы желаете.
Да, конечно можете. Единственное, на чем хотелось бы заострить внимание – на соблюдении границ до построек и участка соседей. Закон предусматривает свои нормы, за нарушение которых можно получить штрафы. Например, если вы хотите построить сарай для содержания домашней птицы и мелкого скота, необходимо измерить расстояние до границы соседнего участка – оно должно быть не менее 4 м и отстоять от других построек на 1 м.
В соответствии с действующими санитарно-бытовыми нормами, расстояние между постройками разного назначения (не важно, находятся они на одном участке или на смежных)и уборной должно быть не меньше 12 м. Устанавливать душ придется на расстоянии не менее 8 м, от погреба до сараев с мелким скотом и птицей – 7 м и т.д. (СП 53.13330.2011), и т.д.
В большинстве наших домов их профилированного бруса, переданных в эксплуатацию, установлена автономная система отопления. Как показывает практика, это очень экономичные и безопасные варианты, схему которых разрабатывают на стадии проектирования дома. Допускается заняться этим и после утверждения готового проекта.
Как варианты, используют электрическое и газовое отопление. В первом случае речь идет о системах «теплый пол», об инфракрасном варианте, об обогревателях, устанавливаемых в виде плинтусов. Внутри таких систем не предусмотрен теплоноситель, что уже предполагает их экологичность и безопасность в глобальном плане. Их легко обслуживать. Единственный минус – очень существенное увеличение трат на электроэнергию.
У газовых котлов теплоносителем соответственно является газ, а значит их можно монтировать в поселках, где есть возможность подсоединиться к проходящему рядом магистральному газопроводу. Преимущество такой системы заключается в непрерывности газоподачи – вам не грозит отключение тепла, если вдруг произойдет сбой на электростанции. Промышленность сегодня выпускает огромный ассортимент котлов с множеством опций для самостоятельного регулирования температуры. Их минус заключается в отсутствии шумопоглощения. Для их установки требуется отдельное помещение, чтобы в жилом доме не было слышно гула. Лучше покупать двухконтурный котел, который на время отсутствия горячей воды заменит газовую колонку. Очень удобный выход, потому что если вы захотите установить колонку отдельно для обеспечения дома горячей водой, вам потребуется получить разрешение у пожарной и газовой службы.
Вместо указанных систем можно пользоваться воздушным, водяным, печным отоплением, но применяются они реже.
Вы все это можете вычислить сами, если заглянете в СНиП II-3-79. Там есть формулы для расчета и необходимые параметры. Необходимо только узнать нормы сопротивления теплопередаче конструкции, рекомендованные для Московской области. Этот показатель должен совпадать с сумой сопротивления теплопередаче каждого отдельного слоя строительной конструкции (стены, теплоизоляции). Исходя из полученных расчетов также выбирают толщину утеплителя.
По принятым у нас санитарно-гигиеническим нормам для достижения оптимального уровня комфортности толщина стен должна быть не меньше 165 мм. Этот показатель действует в отношении обычного (непрофилированного) бруса. В отличие от него профилированный брус обладает большей теплостойкостью, поэтому достаточно толщины 150 мм. Другие нормы установлены для достижения нормального уровня энергосбережения. В этом случае толщина стены не может быть меньше 500 мм. Конечно, никто не призывает вас устанавливать стены такой толщины. На помощь приходит теплоизоляция, о которой мы уже говорили.
Практичный, долговечный, недорогой – но и это не все. Если нарушить технологию укладки, можно взять любой материал – он не решит поставленных задач. Мы предпочитаем утеплять дома из бруса от производителя минераловатным материалом, выбираем самые качественные – Изовер, Урса, Рокволь. Мы не раз убеждались в том, что их теплоизоляционные характеристики максимально удовлетворят потребности людей в тепле в зимний период за счет невысокой теплопроводности и практически отсутствующей гигроскопичности. Указанные материалы производят на основе базальта. Мы обкладываем теплоизоляционными плитами дом снаружи, тем самым не забирая ни сантиметра жилого пространства. Делается это в 2 слоя, распределение плит происходит в шахматном порядке, чтобы исключить совпадение стыков.
Гидроизоляцию используем тех же производителей. Это тонкая пленка, которую монтируют поверх теплоизоляции с наружной стороны дома. Пленка отлично проводит пар, но удерживает воду, выводя ее с помощью специальных канальчиков в нижней части изоляции (ну, это уже тонкости технологии, о которых не обязательно знать не специалисту). Герметизация стыков проводится самоклеющим двусторонним скотчем.
Утепление внутри помещений выполним, если есть в этом потребность. Некоторые собственники не желают нарушать приятного микроклимата в доме, создаваемого запахом и видом натурального дерева. Но если вам нужны ровные стены, смонтируем гипсокартон, а внутрь каркаса проложим теплоизоляцию и пароизоляцию. Затраты по сравнению со стоимостью строительства не существенные, да и окупятся они с лихвой, когда тепло будет согревать ваш дом в холодную российскую зиму.
Нормы, о которых вы спрашиваете, указаны в Гражданском Кодексе РФ,ст. 284. Там, в частности, говорится о том, что земельный участок у собственника можно изъять, если на нем не производится никаких действий в течение 3-х лет с момента его приобретения в собственность. Речь идет об участках, находящихся на землях сельхозугодий, на территории ИЖС. Норматив действует, если более длительный срок не предусмотрен Законом. Следует учесть, что в этот срок не входит время, отведенное на освоение участка, а также тот временной период, в течение которого земля не могла эксплуатироваться в соответствии с целевым назначением: причиной может стать, например, стихийное бедствие или др.
Безусловно, землю у собственника нельзя просто прийти и забрать. Участок выставляют на публичные торги. Выручку отдают владельцу, забирая сумму, которая была потрачена на организацию торгов. В соответствии со статьей 279 ГК России участок иногда могут забрать в целях удовлетворения нужд муниципалитета или федеральных властей. В этом случае владельцу выплачивают компенсацию в размере рыночной стоимости недвижимости.
Конечно, можете. Скажем больше, исходя из практики идея махать молотком самостоятельно не очень нравится многим нашим застройщикам. Да и в собственном проекте мы разбираемся лучше любого другого подрядчика. Если придется вести строительство по вашему индивидуальному проекту – поможем и в этом случае, тем более некоторые собственники бывают настолько изощренными, что предоставляют проекты, очень сложные для реализации. Наняв нас в качество подрядчиков строительства недорогих домов из бруса под ключ или реализации собственного проекта, вы сможете увидеть множество примеров уже готовых домов, построенных силами нашей бригады. Вам не придется никуда ехать, чтобы оценить качество нашей работы, а отзывы клиентов – самый жесткий аргумент.
Мы специализируемся на строительстве домов из бруса, и убеждаем всех в их непревзойденных преимуществах. Их теплосбережение не хуже, а даже лучше, чем у кирпичной кладки. Профилированный брус представляет собой строительный материал, который собирают по принципу «шип-паз». Это ускоряет процесс строительства, а также предотвращает образование мостиков холода на стыках отдельных брусьев. Если ваш дом будет строить наша бригада, вам не придется обращаться на услугами специализированной компании, ведущей технический надзор, а это, как правило, до 20% стоимости дома. Других плюсов много – звоните, все расскажем и наглядно покажем.
Скажем так – согласовать желательно, но строгие ограничения в отношении выбора, чем отделать дом снаружи, мы не вводили. Ваше волнение понятно – действительно, существуют сегодня такие схемы застройки, в которых при заключении договора с собственником строго прописывают нормы потребления на воду, газ, электричество, и все эти нормативы привязывают к площади дома. Неудобства заключаются в том, что администрация не разрешает выполнять любые пристройки к дому, тем более, возводить дополнительное строение и приобретать дополнительные мощности.
У нас допускается купить участок без подряда. Это означает, что вы сами выбираете проект, сами занимаетесь строительством, благоустройством территории. Глупо в таком случае выдвигать какие-то конкретные условия на предмет выбора материалов для отделки, но порекомендовать то, что сегодня модно или практично, мы обязаны.
Согласование мы проводим по другой причине, не связанной с общей эстетической картинкой. Нам важно, чтобы любой проект был оптимально привязан к рельефу местности, к особенностям геологии. У нас бывали случаи, когда приходилось вносить коррективы из-за выбора неподходящего фундамента, а иногда доработки бывают настолько существенными, что приходится полностью менять планировку дома. Так случается, когда люди стремясь сэкономить, доверяют проектирование доморощенным специалистам. Чтоб через год-другой по стене вашего дома не пошла глубокая трещина, или чтобы исключить чрезмерное потребление электроэнергии, рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами.
Один из лучших утеплителей – джутовое волокно. Оно сочетает в себе лучшие свойства льна, отлично вбирает в себя влагу, но она в нем не скапливается. Обладает низкой теплопроводностью, это экологичный материал, получаемый из растения. В отличие от льна он не подвержен гниению, имеет приятный золотистый цвет, который отлично сочетается с древесиной.
Устойчивость джутовых волокон к образованию грибков и плесени обусловлена тем, что в нем содержится лигнин – полимер натурального происхождения. При правильно подобранной толщине утеплителя исключено его продувание, поэтому даже в ветренную погоду в доме будет тепло. Используем три вида джутовой теплоизоляции: паклю, войлок и комбинацию волокон джута и льна (в равных частях).
Мы предлагаем лучший вариант межвенцового утепления коттеджей из бруса, а также дач и бань. Джутовую паклю или джут-лен нам поставляют надежные партнеры, наш представитель лично проверяет их качество, следя за тем, чтобы в них не было шлака, в том числе обрывков ниток, чрезмерно коротких волокон или мусора.
Это зависит от площади и размера строения. Если вы планируете построить небольшую баньку, к примеру, 5х5, можно обойтись и без фундамента, в этом случае создают основание из глины или смеси песка с гравием, которое обеспечивает устойчивость здания. Обойтись без фундамента можно только на твердом грунте. Важно, чтобы общий вес бани не превышал 4 т, в этом случае значительно упрощается ее регистрация, так как она будет относиться к категории сарая.
Строить совсем без основания нельзя, так как это приведет к неравномерному проседанию здания и, как следствие, к его разрушению. Насколько надежны бани без фундамента? Если грунт твердый, возможна незначительная усадка, но если вы построите ее на песчаной почве, с большой вероятностью простоит она совсем недолго.
Отсутствие фундамента позволяет уменьшить стоимость строительства приблизительно на 20 %. Дополнительный плюс – экономия времени.
На усадку влияет несколько факторов: тип материала, его влажность и размеры, параметры помещения (высота, длина стен), строительная технология, порода древесины и сезон. Наименьшую усадку дает клееный брус – до 2 см на 3 м высоты, чуточку больше – профилированный брус, просушенный в камере – 2,5 см, если он имеет естественную влажность – до 4 см, а обычный – до 6 см. Самая большая усадка у бревна – до 15 см, у оцилиндрованного она почти наполовину меньше – до 10 см.
Важный параметр – продолжительность усушки. С наибольшей интенсивностью древесина теряет влагу лишь в первые три месяца после возведения сруба. Если вы решили построить деревянный дом летом, понадобится выждать не менее 12 месяцев перед выполнением отделочных работ. Этот срок в два раза меньше, если стены возведены зимой. Имеет значение и технология строительства. С целью уменьшения усадки необходимо плотнее подгонять бревна или брус, использовать качественный утеплитель между венцами, например, джут. Также следует предусмотреть технические зазоры и установку компенсаторов. Влияет на усадку и способ рубки угла.
Да, подойдет, но потребуется подсыпать почву, а также реализовать ряд других мер с целью выравнивания строительной площадки. Подобные работы обойдутся дорого, в результате чего стоимость фундамента под деревянный дом может достигать половины от его стоимости, а это, согласитесь, очень много.
Экономически оправданнее возведение столбчатого фундамента, правда, этот вариант не рассчитан на значительную нагрузку, кроме того, потребуются дополнительные затраты на строительство опорных стен под каждый столбик, что приведет к удорожанию дома.
Оптимальный выбор – свайный фундамент. Он хорош возможностью установить подошву на любой глубине. Такое решение позволяет строить дома даже на крутых склонах. Минимальная длина сваи – 2 м, максимальная – 12 м. Таким образом, даже если земельный участок расположен под углом 45 ⁰, проблем с возведением фундамента не возникнет. К тому же, это не скажется на стоимости: мы уже построили десятки недорогих домов из бруса с применением этой технологии.
При выборе фундамента мы руководствуемся результатами инженерно-геологических изысканий, конструктивными особенностями дома, экономической целесообразностью того или иного решения. Чаще всего достаточно ленточного фундамента. Это доступное по цене решение, достаточное, чтобы выдержать вес одно- или двухэтажного бревенчатого дома. Глубина его залегания рассчитывается индивидуально, с учетом расположения грунтовых вод и типа почвы.
На пучинистых почвах оправданно возведение плитного фундамента. И хотя он обойдется дороже, чем ленточный, это надежнее. Он представляет собой многослойную конструкцию, которая состоит из песчаной подушки, гидроизоляции, чаще всего рубероидной, и, собственно, бетонного фундамента с арматурой из прутьев металла толщиной до 12 мм. Завершается этот «пирог» вторым слоем гидроизоляции.
На слабых грунтах или земельных участках с уклоном, а также при неглубоком залегании грунтовых вод целесообразно строительство свайного фундамента. Он представляет собой совокупность крупных винтов с лопастями, которые с помощью специальной техники углубляют в почву, после чего обвязывают металлическим швеллером.
Мы уже не первый год строим дома из профилированного бруса «под ключ», что позволяет нам в каждом случае подбирать оптимальное решение. Это касается не только выбора фундамента для бревенчатых срубов, но и многих других вопросов.
Да, с этим не будет проблем. Но так как деревянные строения склонны к усадке, а сам материал на протяжении всего времени проживания в доме реагирует на влажность атмосферы и температуру, монтаж железных дверей отличается от их установки в бетонных или кирпичных зданиях.
Для уменьшения последствий усадки дверной проем должен превышать размеры рамы на 5-6 см. Это пространство необходимо для обустройства обсады – особой конструкции, которая не допускает смещения бруса, в то же время не препятствуя его усадке. Элементы крепления дверной рамы забивают в черновой короб, а не в стену – чтобы избежать ее ослабления и деформации.
Позаботьтесь об утеплении рамы. Учтите, что она должна быть добротной, изготовленной из металла с толщиной от 2 мм и более, так как в процессе усадки дома на нее будет оказываться повышенная нагрузка. Креплений потребуется больше, чем при установке в бетонных, кирпичных или каменных стенах. В остальном установка металлической двери в деревянном доме происходит как обычно.
Учитываем множество факторов. Пожалуй, самый важный – глубина промерзания почвы. Это обусловлено тем, что из-за высокого содержания воды в некоторых типах грунта при наступлении морозов велика вероятность его вспучивания, вследствие чего он будет способствовать разрушению фундамента. Также имеет значение близость залегания грунтовых вод к поверхности почвы, ее тип и свойства. Эти данные получают путем проведения инженерно-геологического исследования земельного участка.
Важный фактор – архитектурные особенности здания. Есть ли подвальный этаж, предполагается ли обшивка дерева тяжелыми отделочными материалами. Имеет значение и план дома, а также его этажность – понятно, что для двухэтажного особняка с мансардой потребуется более мощный фундамент, чем для компактной дачи 4х4 м. Если предстоит строительство дачи или бани, целесообразно возведение столбчатого фундамента. Он обойдется дешевле, чем другие, и его вполне достаточно для построек такого типа.
Самый распространенный тип фундамента для деревянных коттеджей – ленточный, мелкозаглубленный, подходит для почв, не склонных к пучинистости. Свайно-винтовой – оптимален для пучинистых почв, а также если грунтовые воды находятся близко к поверхности. Глубина забивания свай составляет приблизительно два метра. Возведение монолитных фундаментов для деревянных строений неоправданно из-за их высокой цены, однако в некоторых случаях, если грунтовые воды залегают высоко или почва илистая или глинистая, это единственный выход.
На усушку древесины влияет сразу несколько факторов: влажность воздуха, интенсивность осадков, температурный режим, давление, оказываемое на материал. Сократить этот процесс невозможно, единственный выход – выбрать материал с наименьшей усадкой. Больше всего усушка у бревенчатых срубов. Так, если дом построен из обычного бревна и имеет высоту около 3 м, усадка составит 10-15 см. Из оцилиндрованного – 8-10 см.
Меньшей усадке подвержены строения из бруса. Если он естественной влажности, она составит до 6 см. Хорошие показатели у домов из профилированного бруса. Даже если он имеет естественную влажность, высота трехметровой постройки уменьшится всего на 4-5 см, а используя древесину, прошедшую камерную просушку, можно уменьшить усадку до 1,5-3 см. Но самый лучший вариант – клееный брус – всего 2 см, правда, обойдется он чуть ли не в два раза дороже древесины естественной влажности.
Один из способов уменьшить срок усадки – строительство деревянного дома зимой, тогда интенсивная усушка древесины будет длиться около 240 дней, если летом – до года.
Естественный брус стоит дешевле, что позволяет уменьшить затраты на строительство. Однако этот материал имеет ряд недостатков: он в большей степени подвержен гниению, тяжелее, из-за чего с ним сложнее работать, склонен к образованию трещин, а самое главное – дает большую усадку: 4-5 %. Усыхание древесины происходит уже после возведения стен, чтобы уменьшить негативные последствия мы устанавливаем компенсаторы, используем обсады и другие средства.
Просушенный брус имеет влажность до 20 %, его усадка минимальна, а приступать к проведению отделочных работ можно уже через месяц-полтора после возведения стен. Стоит материал дороже, но и проблем с ним существенно меньше. Стены дома из просушенного профилированного бруса если и имеют трещины, то совсем небольшие, и они не ухудшают технические характеристики здания. Усушка древесины происходит под контролем, а к продаже допускается только качественный материал.
Прежде чем заказать дом из профилированного бруса, определитесь, что для вас в приоритете. Если сроки строительства и эстетичность – однозначно, надо выбирать просушенную древесину. Цена? Тогда оптимальное решение – брус естественной влажности.
Большинство строительных компаний, специализирующихся на строительстве недорогих брусовых домов, не оказывает услугу по отделке жилья «под ключ». У нас она есть, более того, клиент может выбирать любые материалы, в том числе стеклообои, жидкие обои, объемную плитку и прочие, которые появились совсем недавно.
Вы можете предоставить собственный дизайн-проект, а если он отсутствует – поручить его разработку дизайнеру «Кострома-Терем». Строительство дома проходит в два этапа: возведение фундамента, стен и кровли – первый, отделочные работы – второй, к нему мы приступаем после продолжительной паузы:
Столь длительное ожидание обусловлено усадкой древесины, которая наиболее интенсивна в первые месяцы после возведения сруба. В течение этого времени дерево подсыхает, уменьшается высота дома.
Натуральная текстура дерева красива сама по себе, поэтому многие владельцы отказываются от отделки бруса декоративными материалами, предпочитая покрывать древесину лаком: прозрачным или тонировочным. Оптимальный вариант – половая доска, желательно – шпунтованная, она плотнее прилегает друг к другу, образуя практически монолитную поверхность. Для ванной, туалета и кухни рекомендуем кафельную плитку. Она же пригодится для отделки котельной – из соображений пожарной безопасности. Другие варианты напольного покрытия: ламинат, паркет (красиво, но не всем доступно по цене).
Для отделки стен обоями или декоративной штукатурной придется полностью обшить стены гипсокартонными листами. Насколько оправдан такой ход? Решайте сами. Если вы решили построить дом из профилированного бруса, это экономически нецелесообразно, так как этот материал не нуждается в дополнительной отделке, он красив в натуральном виде. В принципе, после обшивки стен можно использовать любые покрытия – без ограничений. Доверьте эту работу нам, и мы выполним все в точности с дизайн-проектом.
Варианты отделки потолка: вагонка, листы гипсокартона, натяжные потолки. Если чердак не отапливается, предстоит позаботиться об утеплении. Вы можете оставить все «как есть», чтобы не скрывать балки перекрытия – в этом тоже есть своя прелесть.
Наружная отделка брусового дома выполняет не только декоративную, но и защитную функцию. Возможности практически не ограничены, вы можете выбрать любой из материалов: вагонку ПВХ, сайдинг, кирпич, штукатурку. Руководствуйтесь собственными эстетическими предпочтениями и финансовым состоянием.
Да, по желанию клиента мы предоставляем полный комплекс услуг. Вы можете поручить эту работу нашим мастерам, и они обеспечат водоснабжение дома, оборудуют канализацию. Своим клиентам мы рекомендуем использовать современные материалы, преимущественно металлопластиковые трубы. Особое внимание уделяем надежности систем, используем только добротную запорно-регулирующую арматуру, что гарантирует длительный срок эксплуатации установленных нами систем.
Для подключения к централизованной системе водоснабжения понадобится разрешительная документация. Сегодня многие клиенты идут другим путем – заказывают бурение артезианской скважины и обеспечивают свое жилье экологичной и абсолютно чистой водой. Все работы проводятся в соответствии с технической документацией. Если клиенты желают перенести санузел или раковину на кухне, они поручают нам доработку готовых проектов домов из бруса под ключ – стоимость такой услуги вполне доступна.
Да, в рамках услуги строительства дома из бруса под ключ мы осуществляем монтаж отопительного оборудования. Этим занимаются мастера с опытом подобной работы от 5 лет. Они знакомы с принципом установки практически всех типов котлов. Особое внимание специалисты «Кострома-Терем» уделят безопасности. Это крайне важно при установке систем отопления на газе.
Все работы проводят сертифицированные мастера, допущенные к подключению газового оборудования. Также вы можете заказать нам монтаж твердотопливных котлов. Подключение оборудования происходит в полном соответствии с проектом.
Заказывая у нас комплексное строительство, вы выигрываете не только в стоимости услуг, но и в их качестве. Мы отвечаем за стабильную работу всех установленных систем и оборудования, а также гарантируем оперативное устранение любых проблем, обнаруженных после сдачи объекта.
Конечно, подойдет, но вам придется позаботиться об обеспечении пожарной безопасности. Это обусловлено тем, что брус – горючий материал. Отметим, что деревянные дома от производителя «Кострома-Терем» построены в соответствии со СНиП 31-02-2001, а стройматериалы обработаны антипиренами, что повышает их огнестойкость.
О своем намерении установить на даче камин просим оповестить нас заранее, так как потребуется оборудовать дымоход, оснастить его теплоизоляцией, а также предусмотреть монтаж дымоотвода. Также обращаем внимание на, что обустраивать камин лучше после усадки дома. Если вы хотите выполнить монтаж сразу после строительства, придется периодически переустанавливать защитный фартук, препятствующий попаданию осадков в дымоотводную трубу.
В особом внимании нуждаются примыкающие к дереву участки. Вам придется позаботиться о том, чтобы температура элементов дымоотводной системы не поднималась более 85 ⁰С, это достигается путем их оснащения теплоизоляцией. Дополнительно позаботьтесь об оборудовании стены негорючим материалом за камином (с запасом). Чаще всего используют кирпич, бетон или керамику. Мы советуем не заниматься этими работами самостоятельно, а поручить их специалистам.
Да, такой вариант возможен, но мы его не рекомендуем по ряду причин. Во-первых, вагонка ПВХ – быстровоспламеняющийся материал, более того, при горении она выделяет высокотоксичные вещества. Во-вторых, пластик существенно уступает древесине по экологичности.
Лучшее решение – покрытие защитным лаком: тонирующим или прозрачным. Если вам такой вариант не подходит, тогда можем порекомендовать водоэмульсионную краску. Также вы можете обработать деревянную поверхность воском – получится приятная, матовая текстура, надежно защищенная от загрязнений и повышенной влажности.
Одно из преимуществ строительства домов из профилированного бруса компанией «Кострома-Терем» состоит в том, что антипиреновую и антисептическую обработку древесины мы проводим в заводских условиях, путем полного погружения готовых деталей в жидкие составы. Такая защита значительно надежнее, чем нанесенная кустарным способом.
Обработку древесины от гниения мы проводим с применением промышленного оборудования, что возможно только в заводских условиях. Что это дает? Длительный эффект, поэтому даже при продолжительных осадках деревянные коттеджи из бруса надежно защищены от влаги. Достигается он за счет проникновения антисептика вглубь древесины. Используем водоотталкивающие антисептики, так как дом из дерева подвергается воздействию атмосферных осадков.
Наши специалисты постоянно изучают рынок защитных составов и подбирают наиболее эффективные. Предпочтение отдаем универсальным средствам, защищающим не только от гниения, но и от вредителей: жучков и насекомых. Обработке мы подвергаем не только брус, но и элементы стропильной системы. Используемые нами составы обеспечивают защиту древесины на протяжении десятилетий.
Да, вы получаете готовый комплект дома из бруса, в состав которого входят идеально подогнанные по размеру элементы, обработанные антисептиком и антипиренами в заводских условиях. Это лучше, чем построить дом из профилированного бруса своими силами, а потом наносить защитный состав с помощью септика или валика.
Мы применяем средства последнего поколения, обеспечивающие комплексную защиту от насекомых, жуков-короедов и прочих вредителей. Эти составы препятствуют развитию микроорганизмов, а также защищают древесину от гниения и повышенной влажности. Применение антисептиков позволяет на десятки лет увеличить срок службы деревянного дома.
Бытует мнение, что деревянные дома уязвимы с точки зрения пожарной безопасности. На самом деле оно ничем не обосновано. В связи с повальным использованием горючих отделочных материалов вроде пластиковых панелей или натяжных потолков вероятность пожара в коттедже из бруса и из кирпича практически одинаково.
Пожаробезопасность деревянного дома обеспечивается комплексом мер:
Мы советуем заказать дом из бруса «под ключ» — в этом случае мы сможем позаботиться о повышении пожаробезопасности дома на всех направлениях, начиная от прокладки коммуникаций и завершая теплоизоляцией дымоходов.
Не огорчайтесь, ситуация не критичная. Как вариант, можно оснастить дом временным укрытием, к примеру, из рубероида. Необходимо надежно закрепить материал, чтобы его не сорвало ветром, и обеспечить достаточный угол наклона – это поможет избежать накопления снега и дождевой воды. Не используйте полиэтилен или пергамин – они недостаточно прочны для решения подобных задач. Подойдет рубемаст или стеклоизол.
Помимо укрывочного материала вам понадобятся деревянные планки, с помощью которых вы будете закреплять рулонное покрытие. На дом до 100 м2 потребуется около 3 кг гвоздей. Зимой придется периодически наведываться на объект, чтобы проверить, не повреждена ли временная кровля. Упомянутый способ защиты сруба подходит для домов, которые уже имеют стропильную систему.
Вероятность разрушения рам вызвана естественной и механической усадкой деревянного сруба. Избежать этого неприятного явления просто – необходимо устанавливать оконные и дверные конструкции с обязательным обустройством обсадной коробки, ее еще называют окосячкой или ройкой. Ее отсутствие может вызвать следующие проблемы:
Обсада представляет собой конструкцию из бруса, опоясывающую оконный или дверной проем по всему периметру. Она служит для компенсации давления, оказываемого из-за усадки древесины. Обсадная коробка обеспечивает герметизацию оконной конструкции, препятствует ее деформации. Не важно, планируется ли строительство дачных домиков из бруса или просторного особняка – устройство обсад обязательно для всех типов зданий из дерева.
С целью повышения пожаробезопасности дома из бруса или бревна стоит позаботиться об обработке древесины антипиренами. Это специальные средства, которые повышают устойчивость деревянных конструкций к воздействию огня. Таким образом увеличивают температуру воспламенения, снижают вероятность самовозгорания.
Когда надо обрабатывать древесину антипиренами? Если вы заказываете строительство домов из бруса в компании «Кострома-Терем» эта проблема вас не должна волновать: все элементы комплекта подлежат противоогневой обработке еще на этапе изготовления. Другое дело, если вы решили строить коттедж сами или наняли бригаду – в этом случае вам необходимо обеспечить покрытие антисептиком и антипиреном непосредственно на строительной площадке.
Дополнительные меры защиты: протиповожарная сигнализация, отделка стен негорючими отделочными материалами в местах повышенной пожароопасности (котельная, кухня, камин, печь).
Появление трещин в древесине – нормальный процесс. Если вам они не нравятся по эстетическим соображениям, рекомендуем использовать клееный брус, правда, этот материал обойдется вам практически в два раза дороже. Трещины возникают из-за неравномерной усадки древесины и обусловлены тем, что верхний слой подсыхает скорее, чем внутренний. Уменьшить их количество и размеры можно путем выбора качественного материала, оснащенного компенсационными пазами.
С целью улучшения внешнего вида расщелины заделывают герметиком, подбирая оттенок в тон древесине. Впрочем, в любом случае клиентам компании «Кострома-Терем» опасаться нечего, так как мы предлагаем недорогие цены на деревянные дома из профилированного бруса, который менее склонен к образованию трещин, чем бревно или обычный брус.
Нет, наши участки не затапливает, потому что мы об этом побеспокоились заранее. Мы знаем, сколько таких земель, обремененных паводками, наличием проходящей по территории поселка ЛЭП, бывших свалок, санитарно-защитных зон и т.д. Если брать землю и заранее знать, что она находится на болоте, то реконструкция будет очень дорогой. Например, под недорогие деревянные дома придется бить сваи, что увеличит стоимость каждого дома процентов на 30-50%. Чтобы правильно проложить дорогу, придется вынимать 4-х метровый слой торфа и заменять его песком, а это уже сплошная геология. А вдруг там какие-то исторические ценности или напротив, бывшая свалка –тогда строительству конец, а денег вложено много.
Поэтому мы намеренно не беремся за застройку затапливаемых территорий. Можете не беспокоиться!
Безусловно, ведь это полностью соответствует нашей концепции – строить коттеджные поселки, удобные и безопасные для жителей. Если пруд или другой водоем находится в непосредственной близости, мы разбиваем на побережье красивую зону отдыха. Над проектом, разработанным в лучших традициях паркового искусства, работают профессиональные ландшафтные дизайнеры. Беседки, мостики, павильоны – все сделано для красоты и безопасности.
Руководство нашей компании проводит целый комплекс работ, чтоб обеспечить поселок чистой питьевой водой. Мы всегда добиваемся бесперебойной водоподачи, с этой целью устанавливаем возле населенного пункта водонапорные башни. Система водоснабжения – это не спонтанно смонтированный водопровод. Сначала мы готовим проект, который проходит тщательную проверку. Чтобы дать разрешение на его реализацию и ввод в эксплуатацию, назначается государственная экспертиза. Количество башен зависит от необходимого объема водопотребления. Каждая рассчитана на 160 кубометров. Качество воды соответствует нормам. Наполнение башен происходит на постоянной основе и не зависит от напора в системе водоподачи города. Если в городе потребуется экстренное отключение воды, наши жители этого не почувствуют.
Конечно, нам приходится отказываться от центральной канализации – это далеко от города, реализация такого проекта обойдется дорого, да и в его эффективности, честно говоря, мы сомневаемся.
Альтернативный, очень удобный и недорогой вариант – устройство автономной канализации. Она представляет собой единую канализационную сеть, подведенную к общим очистным сооружениям. Это целая структура, основанная на механической и биологической очистке стоков. На последнем этапе происходит обеззараживание воды, она стекает в проходящие неподалеку водоемы, не нанося вреда экологии.
Мы предлагаем купить недорогие деревянные дома, на которые действует пятилетняя гарантия. Она распространяется на фундамент, целостность конструкции и сохранение ее эксплуатационных характеристик, кровлю.
В процессе усадки строения возможно образование трещин, поэтому всегда информируем своих клиентов об этом процессе. Однако мы уверены в качестве используемых материалов и гарантируем, что с течением времени не появятся критичные дефекты, из-за которых проживание в доме станет невозможным. Подробные условия предоставления гарантии на дом из бруса прописаны в договоре, и мы всегда обращаем внимание заказчиков на наиболее важные моменты.
Как правило, у наших заказчиков нет нареканий на качество строительства и материалов. Зачастую проблемы возникают из-за неправильной установки дверей и окон, ошибок при выполнении внутренней и наружной отделки, пренебрежении к нашим рекомендациям по уходу за домом из бруса.
Если через год или два будут обнаружены скрытые дефекты, возникшие вследствие использования пиломатериалов низкого качества или нарушения технологии строительства, компания «Кострома-Терем» в рамках гарантийного обслуживания устранит недостаток за свой счет. Также мы хотим обратить внимание клиентов на то, что не следует привлекать к обустройству системы электро-, газо- или водоснабжения мастеров-самоучек. Первым делом надо поинтересоваться наличием лицензии, а потом уже договариваться о проведении работ.
Беспроигрышный вариант – заключение договора с нашей компанией. Если мы беремся построить дом из бруса «под ключ», значит, будет учтено абсолютно все, до мельчайшей детали, и вы сможете вселиться в добротный дом, рассчитанный на десятилетия комфортного проживания.
Мы заготавливаем лес сами – производственно-сырьевая база расположена в северной части Костромской области. Работаем с древесиной высокой плотности – именно она идеально подходит для строительства. Используем финское лесозаготовочное оборудование Ponsse.
Обработка древесины осуществляется в собственных цехах с помощью дискового оборудования, которое обеспечивает высокую точность распиливания. В регионе нет компании, которая бы предлагала пиломатериалы лучшего качества, чем заготовленные нами. Мы приветствуем посещение клиентами нашего производства – это способствует повышению доверия и улучшению нашей репутации.
Таким образом, мы никогда не станем жаловаться на качество пиломатериалов, так как производим их сами и уверены в их отличных характеристиках. Поэтому смело выбирайте проекты домов и коттеджей из дерева и заказывайте их строительство нам – мы не подведем!
Трудно исправить ситуацию, когда приходишь на объект, а там уже подготовлен брус низкого качества: с выпадающими сучками, синевой и прочими дефектами. Получается, клиент деньги потратил, а строить не из чего. Возвести дом из такого бруса не проблема, физически это возможно, но предоставить гарантии в таких случаях мы не можем.
«Кострома-Терем» использует для изготовления домокомплектов брус собственного производства, соответствующий ГОСТ 24454-80 (регламентирует максимально допустимые отклонения от размеров), ГОСТ 7016 (шероховатость и неровности), ГОСТ 8486-86 (дефекты, в том числе гниение, выпадающие сучки, погрешности обработки и т. д.). Антисептическая обработка проводится согласно ГОСТ 10950-78.
Неподходящая древесина отсеивается еще на этапе заготовки леса – она просто не попадает в цех. Точность геометрии обеспечивается за счет применения импортного деревообрабатывающего оборудования. Завершающий этап – проверка качества материалов перед их отправкой клиенту. Мы строим дачные дома из бруса и гостиничные комплексы, коттеджи и бани из добротных материалов, которые способны прослужить десятилетия – не только заказчику, но и его потомкам.
При передаче объекта клиенту и подписании Акта приемки наш специалист информирует заказчика о необходимости ухода за деревянным домом, дает советы по защите древесины от чрезмерной влажности, атмосферных осадков и прочих негативных факторов. Гарантия предоставляется только при соблюдении наших гарантий.
Приведем простой пример. Нам заказали партию дешевых деревянных домов для базы отдыха. Мы осуществили монтаж, был подписан Акт приемки. Через несколько месяцев заказчик обратился к нам с претензией по поводу покорежившихся отделочных материалов. Когда начали выяснять, в чем дело, оказалось, что клиент, не дождавшись усадки брусовых строений, установил в санузлах керамическую плитку, жилые помещения оснастил декоративной штукатуркой, некоторые – оклеил обоями.
Мы изначально предупреждали, что необходимо дождаться усадки бруса, но заказчик не последовал нашим рекомендациям еще и обратился к нам с требованием возместить ущерб. Разумеется, в этом ему было отказано. Если вы в чем-то сомневаетесь, лучше позвоните на линию поддержки «Кострома-Терем» и уточните, применима ли та или иная технология – мы оказываем информационную поддержку своих клиентов даже после сдачи объекта в эксплуатацию.
Компания «Кострома-Терем» основана еще в 2004 году. Своим клиентам мы предлагаем десятки проектов домов и коттеджей из бруса: от компактных дач и бань до двухэтажных особняков, рассчитанных на большие семьи. Занимаем лидирующие позиции в регионе – возведенные нами срубы считаются лучшими в Костроме и области. В процессе нашей деятельности мы постоянно искали пути повышения качества строительства. Для этого закупили финское оборудование PONSSE, организовали многоэтапную систему контроля.
Больше всего на свете дорожим своей репутацией, так как зарабатывать ее долго, а потерять можно за один день. Именно это побуждает нас всегда работать на совесть, честно, без обмана заказчиков. Мы настолько уверены в качестве построенных нами домов, что предоставляем на них пятилетнюю гарантию. На отделочные работы – годовую.
Главная сфера – домостроение. Так как приобрести качественные пиломатериалы сложно, организовали полный производственный цикл: заготовка леса, обработка древесины, формирование домокомплекта по выбранному заказчику проекту, транспортировка на земельный участок, монтаж. Основная специализация – строительство недорогих домов из бруса «под ключ»: это доступное жилье для наших сограждан, рассчитанное на семьи со средним достатком.
За 12 лет нашей деятельности мы довели технологию создания деревянных дач, коттеджей и бань до совершенства. Клиент получает «три в одном»: качество, доступность, экономия времени. За счет точной подгонки пиломатериалов по размеру удалось рекордно сократить сроки сборки домов – всего несколько дней. Это позволило в свою очередь уменьшить стоимость работ.
Да, именно так. Мы предлагаем клиентам дома из бруса дешево «под ключ» по одному из проектов с нашего сайта, также можно заказать индивидуальное проектирование в архитекторском бюро нашей компании. Строительство «под ключ» выгоднее, приобретение документации в одной компании, домокомплекта – в другой, а сборки – в третьей. Это существенная экономия денег, времени, а главное – гарантия качества.
Сотрудничество происходит следующим образом: выбираете (заказываете) проект, мы изготавливаем комплект дома, доставляем его на ваш земельный участок, если фундамента нет – возводим его, после чего ставим сруб. Это первый этап строительства. Далее следует выждать (до 7-8 месяцев) – это время необходимо для усадки сруба. Только после этого мы приступаем к отделочным работам. Время и стоимость их выполнения определяются особенностями дизайн-проекта.
У нас работают преимущественно плотники из Костромской области. Большинство из них проживает в деревянных домах, так что они отлично разбираются во всех тонкостях возведения срубов и ухода за ними. Руководящий состав компании – опытные специалисты, в том числе приехавшие из других городов России.
В приоритете качество и соблюдение сроков, поэтому для привлечения ответственных работников нам пришлось позаботиться и о достойной оплате их труда, и о расширенном социальном пакете. Наши мастера дорожат местом, поэтому не допускают халтуры, именно в этом наше преимущество перед конкурентами.
Помимо достойного денежного вознаграждения мы предлагаем людям возможность обучения и карьерного роста. То есть, у каждого из наших специалистов есть перспектива. А это тоже мотивирует к добросовестному труду.
Диплом – обязательное условие, но его недостаточно, чтобы получить работу в нашей компании. Дополнительное требование – стаж, не менее пяти лет. Конечно, если мы видим, что специалист перспективный и считаем, что он будет нашей компании полезен, можем взять его на стажировку, но все ответственные этапы проектирования всегда поручаем опытным инженерам и архитекторам.
Практика показала, что иногда стоит доверять и молодым специалистам. То есть, каждый случай для нас индивидуален. Прежде всего, работу сотрудников оцениваем не по стажу или наличию диплома, а по результату. Считаем, что это главный критерий, имеющий приоритетное значение при подборе кадров. По этой причине разработанные нашими архитекторами проекты домов из профилированного бруса не нуждаются в доработке и исправлениях. Исключение – особые пожелания клиентов.
Конечно. У нас не трудятся «гастарбайтеры», вы можете в этом легко убедиться, если посетите наше производство – в «Кострома-Терем» нет секретов от клиентов. Большинство трудящихся в нашей компании плотников – выходцы из Костромской области. Преимущественно жители Чухломского района. Вы даже можете с ними пообщаться, если посчитаете нужным.
Практически все работающие у нас мастера имеют стаж от пяти лет. Лучших отправляем на обучение, после которого они делятся приобретенным опытом с коллегами. Благодаря этому нам удается удерживать флагманские позиции на рынке домостроения в Костромской области.
Да, наша компания в рамках строительства на одном участке может изготовить малые архитектурные формы: беседки, павильоны, летние кухни и отдельно стоящие зимние сады. Для сооружения этих строений используется высококачественный профилированный брус собственной заготовки. Все сооружения выполняются на фундаменте, расчет которого производится силами нашего инженерного отдела.
Отдельное производство малых архитектурных форм не является приоритетным направлением деятельности компании, и заказ на их изготовление всегда принимается в индивидуальном порядке. Получить подробную информацию по данному вопросу можно у менеджеров отдела продаж «КостромаТерем» по контактному телефону, указанному на сайте.
Есть много компаний, которые предоставляют подобные услуги. Принцип работы нашей компании «КостромаТерем» основан на других условиях: мы предоставляем полный комплекс услуг – от заготовки леса до разработки проекта и его реализации.
В ходе такого строительства домов из бруса мы можем гарантировать высокое качество работ на каждом его этапе:
На все виды работ мы даем гарантию от 1 до 5 лет. Это означает, что любые дефекты строительства будут исправлены в самые короткие сроки за счет компании.
Неоконченное строительство, выполненное другой фирмой, может проводиться без учета технологий и современных строительных норм. Это не гарантирует положительного результата, даже если наша компания возьмется за достройку. Все риски при этом ложатся на заказчика. Любой запрос о достройке обсуждается индивидуально, и решение по нему принимается исключительно на основании осмотра незаконченного строительства. Для получения дополнительной информации по этому вопросу рекомендуем обратиться к менеджерам нашей компании.
Наша компания представляет полный цикл производства, включающий, в том числе, лесозаготовку. Как правило, все пиломатериалы идут исключительно на нужды строительства «КостромаТерем». Продажа их возможна при заготовке избыточного количества профилированного бруса и не является основным направлением деятельности нашей компании.
Для получения более точной информации по этому вопросу рекомендуем обратиться в отдел продаж «КостомаТерем». Менеджеры-консультанты компании предоставят исчерпывающие ответы на любые вопросы о нашей деятельности и возможностях.
В нашу компанию неоднократно обращаются с подобным вопросом. Грамотное устройство фундамента дома – основа долговечной постройки. Расчет и строительство этой конструкции должно производиться исключительно специалистами.
Наши инженеры перед сооружением фундамента обязательно принимают во внимание такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, климатические условия местности, вес заявленного здания, его этажность и сложность конструкции. Зачастую нарушение технологии строительства основы дома влечет за собой деформацию стен и разрушение здания.
Часто бывает, что строительство фундамента, произведенное другими фирмами, не соответствует строительными нормативам, при его сооружении используются некачественные материалы или допускаются погрешности в ходе работ. Такие недочеты невозможно выявить сразу, но они непременно скажутся в процессе дальнейшего строительства или после введения здания в эксплуатацию. Поэтому построить деревянный дом на таком основании можно, но гарантию на его качество и долгий срок безупречной службы наша компания не дает. На эту постройку не распространяются обязательства «КостромаТерем», которые мы предоставляем на здания и сооружения из бруса, возведенные на фундаменте собственного производства.
Любое из подобных предложений обсуждается в индивидуальном порядке после тщательного изучения основания нашими специалистами. Чтобы получить подробную информацию по этому вопросу, рекомендуем обратиться за консультационной помощью к менеджерам «КостромаТерем».
При заказе дома или бани в нашей компании заказчик имеет право выбрать породу дерева и тип материала по своему желанию. Цены на строительство деревянного дома под ключ при этом будут зависеть не только от сложности конструкции, но и от сорта и вида древесины. Получить подробную информацию по данному вопросу можно у наших менеджеров-консультантов.
Действительно, в ряде компаний существует такое мнение. Поздней осенью и зимой наблюдается некоторый спад на рынке строительных услуг, и многие фирмы предлагают отличные акции и скидки. Получить готовое строение практически за полцены очень выгодно для наших заказчиков!
Кроме того, ряд клиентов предпочитает начинать строительство домов из профилированного бруса под ключ именно зимой из-за высокого качества древесины. Заготовленный в это время лес подвергается естественной сушке. Он медленно высыхает и вызревает под действием низких температур. При этом полученный материал не поражается синью и другими патогенными грибами, практически не содержит трещин и иных дефектов.
Учитывая эти перспективы, мы тоже можем согласиться с мнением о том, что строиться зимой – выгодно и интересно!
При выборе утеплителя для дома из бруса важно правильно подобрать такие материалы, которые не только сократят теплопотери деревянной постройки, но и сохранят структуру дерева, его способность «дышать». При этом и наружное, и внутреннее утепление имеют свои преимущества и недостатки.
Для окончательного принятия решения о выборе способа утепления и материала для этих работ специалисты нашей компании рекомендуют посоветоваться с профессиональными строителями-отделочниками.
При утеплении дома из бруса изнутри важно правильно подобрать теплоизоляционный материал, который предотвратит утечку тепла и не станет причиной разрушения древесины. Гниение дерева возникает из-за появления конденсата. Чтобы стена дома оставалась сухой, ее изолируют от проникновения пара. Для этого применяют несколько приемов:
При выборе обшивки для утепления бруса принимают во внимание не только ее стоимость и эффективность, но и влияние на состояние древесины. Многие материалы подавляют способность дерева «дышать», что приводит к появлению конденсата и дальнейшему гниению бруса. Для подавления этого процесса применяют ряд приемов:
При подборе способа утепления обязательно учитываются климатические условия, состояние строения, наличие внутренней вентиляции.
Полностью сгнивший нижний венец сруба приведет к перекосу всего строения и последующему его разрушению. Гниль быстро распространяется по другим бревнам и может стать причиной потери всего дома в целом. Специалисты нашей компании рекомендуют полную замену венца с обязательной дополнительной гидроизоляцией.
Это квалифицированная работа, которая потребует значительных временных и финансовых затрат. Однако они не сопоставимы с постройкой нового дома.
Замена нижнего венца сруба – сложная операция, которую должны выполнять исключительно профессионалы. Она обходится без разбора всего сооружения и состоит из нескольких этапов:
Причиной гниения нижних венцов может послужить неправильная гидроизоляция сооружения, небрежность при эксплуатации, близкие подпочвенные воды в заболоченной местности. При несвоевременной замене нижнего венца домик из бруса постепенно получит перекос, что приведет к разрушению всего строения в целом.
При незначительных дефектах дерева можно заменить прогнившую часть бревна без общего подъема дома на домкрате. Однако новый венец будет более прочным, если он выполнен из цельного бревна. Для уточнения возможности заказа услуги по замене венца рекомендуем обратиться к менеджерам нашей компании.
Да, можно. Специалисты нашей компании рекомендуют доверить установку камина профессиональному печнику и обязательно соблюдать правила пожарной безопасности. К таким требованиям относятся:
Вопрос об установке печи или камина должен быть решен при рассмотрении и подборе проектов домов из бруса. В этом случае можно заранее подобрать помещение, которое удовлетворяет основным требованиям для монтажа этого сооружения, предусмотреть обустройство фундамента и установку коренного дымохода.
При соблюдении всех инженерных нормативов, использовании нужных материалов для строительства, сооружение и дальнейшее пользование камином в деревянном доме полностью безопасно для человека.
Теплый воздух из нагретого жилого помещения поднимается вверх, и основная его утечка происходит как раз через чердачное помещение. Без утепления чердака дом сложнее прогреть, он быстрее теряет тепло, и обогрев жилья обойдется много дороже.
Если чердак не используется в качестве жилого помещения, для экономии средств при строительстве и отделке дома деревянного эконом-класса можно обойтись монтажом слоя утеплителя только для потолочных перекрытий. Расходы на организацию этой работы невелики, но она частично перекроет теплопотери и продлит срок эксплуатации дома в целом.
Нежилое чердачное помещение также нуждается в утеплении. Для него достаточно использовать слой пароизоляции и утеплитель. Перед началом работ обязательно проверяют кровлю на наличие дефектов, через которые может проходить утечка тепла и протекание воды с крыши. После устранения этих недостатков приступают к утеплению чердака. Этот процесс состоит из 2-х этапов:
При выборе материала для утепления чердачного помещения учитывают основу, из которой изготовлены перекрытия. Дома из профилированного бруса с несущими балками и полом из дерева нуждаются в легком утеплителе насыпного, плиточного или рулонного типа: керамзит, солома, теплоизоляционные маты, лен, стекловата, трапы из водорослей, экструдированный пенополистирол, прессованная минеральная вата, пенопласт и т.д.
Если в доме бетонные перекрытия, используют плиточный высокоплотный утеплитель или тяжелые насыпные материалы, поверх которых сооружается бетонная стяжка. При выборе материала обращают внимание на его теплоизоляционные характеристики, экологическую чистоту, устойчивость к колебаниям температуры и влажности.
Для защиты от гниения деревянные лестницы из бруса нуждаются в дополнительной обработке специальными составами. Морилки, тонирующие средства, лаки препятствуют распространению гнили, поражению древесины грибком. При этом они сохраняют природную красоту материала.
Для подбора состава для деревянного коттеджа из бруса учитывают следующие факторы:
Все лакокрасочные составы можно комбинировать: к примеру, накладывать поверх морилки финишный слой лака. Это улучшит прочность дерева и продлит срок его службы.
Окрашивание сруба можно производить после полной его просушки и усадки – сроки этого зависят от качества исходного материала, сезона и климатических условий местности. Дом из профилированного бруса окрашивают сразу по окончанию строительных работ. Непосредственно перед нанесением красящего состава проводят такие операции, как:
Для покраски применяют различные средства на водной, масляной, органической основе. Работы по окрашиванию повторяют в среднем каждые 5 лет.
Для внутреннего утепления бани существует много современных материалов, которые отвечают основным требованиям:
Современные производители предлагают большое количество утеплителей на основе пластмассы, натуральных волокон, материалов органического и минерального состава.
Минеральные утеплители для бани и дома из сухого бруса выпускаются в виде мягких плит из отходов шлака или базальта. Они не боятся влаги, огня и имеют длительный срок службы.
Вспененный полипропилен выдерживает температуру до 150 градусов, и может применяться для парных. Органические плиты из отходов производства льна, деревообработки не обладают высокой огнестойкостью, поэтому их применяют для отделки комнат отдыха, но не парной.
Натуральный джутовый утеплитель экологически чист и традиционно применялся для утепления бань. Пеньковые канаты, льноватин, льновойлок используют для заделки межвенцовых швов и утепления срубов.
Особенное внимание уделяют отделке тепло- и пароизоляционными материалами потолка. Через него происходит основная утечка тепла. Для бань с деревянными перекрытиями применяют пароизоляционный материал типа «Изоспана» с обязательной проклейкой швов фольгированной лентой. Поверх них укладывают несколько слоев утеплителя плотностью не менее 15 г/м и последним – слой гидроизоляции.
В банях с ЖБ-перекрытиями монтируется второй деревянный потолок, который изнутри обшивают слоем утеплителя. Такая конструкция сбережет тепло в помещении и защитит бетон от перегрева.
Обработка дерева антисептиком делает его более долговечным, защищает от гниения и порчи паразитами, предотвращает появление плесени и заражения грибком. Частота использования антисептика зависит от его состава, климатических условий местности и тщательности выполнения работы. Также важно качество древесины. В среднем обработку рекомендуют повторять каждые 5-7 лет. Некоторые составы рассчитаны на 10-15 лет службы без дополнительного нанесения.
Если не использовать дополнительных средств для окрашивания, любая древесина в климатических условиях России изменяет со временем свой цвет. Это происходит под действием внешних факторов: резкой смены температур, повышенной влажности воздуха, ветровой эрозии, УФ-излучения. Кроме того, важны свойства самой древесины, ее обработка, степень просушки перед строительством.
При выборе состава для пропитки древесины готового дома из профилированного бруса рекомендуем обратить внимание на такие характеристики, как:
Перед обработкой обязательно проводится шлифовка древесины. Это позволит пропитке глубже проникнуть в структуру дерева и сохранить ее свойства и цвет.
Древесина со временем усыхает, и между половицами в брусовом доме появляются щели. Они являются причиной выпадения конденсата на балках и лагах и дальнейшего гниения и разрушения пола. Чтобы этого не допустить, необходимо избавиться от щелей и утеплить дом. Для этого применяют разнообразные материалы – как традиционные и бюджетные (опилки, керамзит, шлак), так и более современные и эффективные: базальтовая вата, рулонные утеплители, пенофол, экструдированный пенополистирол.
Для подбора материала необходимо учитывать толщину пола и подпола и состояние покрытия. Специалисты нашей компании рекомендуют утеплять загородные деревянные дома и бани исключительно силами профессиональных мастеров. Они проведут инспекцию повреждения пола, подберут утеплитель, рассчитают конструкцию из балок и лаг, установят ее, смонтировав двойной пол.
При этом обязательно будет учитываться уровень грунтовых вод, габариты и состояние подпола. Если подземные воды близки, для чернового пола потребуется гидроизоляция из рубероида. Если подпол сухой, достаточно ограничиться прослойкой из пароизоляционного материала. Хорошо утепленный пол позволит существенно сэкономить затраты на отопление в холодный период и создаст комфортный микроклимат для жильцов дома из бруса.
«Теплый угол» – это технология, благодаря которой можно предотвратить потерю тепла через угловые соединения строения из бруса. Второе название метода – «шип-паз». В одном из брусьев, образующих угол, выпиливается паз, в другом – шип соответствующего размера. Плотно подогнанное соединение дополнительно герметизируется межвенцовым уплотнителем, к примеру, растительным войлоком – джутом.
Чтобы обеспечить жесткую перевязку, строители соблюдают чередование брусьев с пазами и шипами. Технология «теплый угол» обеспечивает хорошую теплоизоляцию брусовому дому или бане, а также делает строение более привлекательным внешне за счет отсутствия зазоров между брусьями.
Помимо этого метода для сокращения теплопотерь рекомендуется заполнить стыки межвенцовым герметиком на силиконовой или акриловой основе. Также специалисты нашей компании советуют устроить угловые наличники из обшивных досок. Зазор между ними и брусьями заполняется паклей, пропитанной антисептиком.
Для сокращения времени на строительство наша компания просит заказчиков подготовить будущую территорию. Для этого необходимо очистить ее от кустарников, деревьев, удалить пни (если они есть), скосить траву, освободить площадь от любого мусора. Также рекомендуем по возможности разровнять территорию, т.е. срезать кочки, засыпать ямки.
Площадка под строительство дачных домов из бруса должна иметь удобный подъездной путь и свободный участок рядом для складирования материалов и оборудования. Также важно, чтобы на месте будущей застройки не было никаких временных или постоянных зданий и сооружений. Эти несложные правила помогут организовать работы без лишних временных затрат на уборку и подготовку к строительству.
Для строительства дома из бруса применяются различные крепежные системы — в частности, с помощью нагелей. Это деревянные, стеклопластиковые или металлические элементы круглой или квадратной формы, которые надежно соединяют между собой отдельные брусья.
Нагели изготавливаются из древесины твердых пород: бука, дуба. Они имеют разную длину и диаметр. Деревянные дома из профилированного бруса, клееного материала и оцилиндрованного бревна будут более надежными с использованием нагелей. Для этих крепежных элементов при помощи перфоратора просверливаются отверстия. Монтируются элементы по всему периметру бруса, расстояние между ними составляет 0,5 м. Одновременно фиксируется только 1 ряд брусьев – это позволяет снизить процент поломки нагелей.
Как и любое строение из дерева, сруб имеет некоторые уязвимые участки, в которые может попадать влага. Пространство между фундаментом и домом нуждается в уплотнении и гидроизоляции. Материалы, которые используются для этих целей, выполняют сразу 2 функции: препятствуют возникновению гнили дерева и защищают фундамент от коррозии.
Для гидроизоляции при строительстве домов из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна применяют рулонные материалы или битумную мастику. Обмазочная изоляция позволяет заделать все микротрещины, поры и пазы. Влагостойкая эластичная пленка, которая получается при многослойном обмазывании фундамента, прочна, морозостойка и полностью инертна к влаге.
Рулонные материалы типа стеклоизола или рубероида практичны и очень долговечны. Они являются наиболее оптимальным вариантом защиты сруба от лишней влаги и гниения.
«Синева» — условное обозначение, которым характеризуют изменение окраски (потемнение) древесины. Она возникает при поражении дерева грибком. Такое изменение цвета не ведет к разрушению структуры дерева, так как грибок не влияет на его прочность. Однако синева является визуальным дефектом древесины и заметно снижает качество материала.
Возникновение сини наблюдается при несоблюдении правил хранения заготовок на лесопилках. Избыточная влага или конденсат, выпадающий под укрытием в теплую погоду, вызывает быстрый рост грибка. Этот дефект может существенно повлиять на стоимость строительства дома из бруса, поэтому перед покупкой пиломатериалов или сразу после этого их обрабатывают антисептическими пропитками. Эти составы защищают древесину от поражения синью и не дают развиваться плесени и другой паразитической микрофлоре.
Если дерево все-таки оказывается поражено синевой, для избавления от нее применяют специальные отбеливающие составы, которые проникают глубоко в структуру дерева, уничтожают искомый грибок и следы его жизнедеятельности.
Для выбора бруса под строительство дома нужно учитывать несколько факторов:
Расчет толщины стен предпочтительнее доверить специалистам, которые учтут особенности климата местности, рельеф, местоположение дома и его назначение.
Фундамент под одноэтажное строение рассчитывается с учетом его веса и нагрузки на опору. Такая конструкция может не выдержать вес двух этажей. Специалисты нашей компании рекомендуют при возникновении такой ситуации решать ее комплексно:
Эти инженерные изыскания достаточно сложны и ответственны, поэтому должны выполняться исключительно силами специалистов.
Расчет и монтаж кровли для сруба требует специальных знаний и навыков. При этом учитывается геометрия здания, его габариты и общая площадь, вес и нагрузка крыши на стены дома и на фундамент.
Для строений из бруса используют односкатные, двускатные и плоские конструкции. Сложные крыши представлены мансардными, шпилеобразными, 4-скатными шатровыми и полувальмовыми кровлями. Готовые проекты содержат основные инженерные данные по кровле, однако при желании заказчик может изменить форму и геометрию крыши.
Устройство кровли коттеджа из бруса реализуется после его усадки. Монтаж условно подразделяется на несколько этапов:
Подбор материалов для кровли производится с учетом климатических условий, места расположения дома, а также индивидуальных предпочтений заказчика.
Кровельные работы при строительстве домов из бруса следует выполнять после усадки здания. При этом сроки начала монтажа кровли варьируют от 1-2 лет при возведении коттеджа из материала естественной влажности до нескольких недель, если жилье строится из высушенного профилированного или клееного бруса. Получить полную информацию по этому вопросу можно у специалиста нашей компании.
«Полуласточкин хвост» — это угловое соединение двух брусьев под прямым углом. При этом в одном из профилированных брусьев вырезаются трапециевидные пазы, в другом – такой же формы шипы. Особенностью соединения являются габариты шипов. Они всегда уже пазов.
Этот тип крепления используют не только при строительстве коттеджей из бруса, но и в столярном деле – для изготовления выдвижных ящиков в шкафах и комодах. Подобный замок очень прочен и может выдерживать значительную нагрузку, а также значительно сократить потери тепла из-за плотного прилегания брусьев друг к другу.
Да, можно. При соблюдении определенных технологических норм и правил эти работы проводятся специалистами нашей компании в любое время года. Мероприятия имеют ряд ограничений и прекращаются, если температура воздуха опускается до -15 градусов по Цельсию.
Для заливки фундамента коттеджа из бруса под ключ в осенне-зимний период применяют комплекс мер по «зимнему бетонированию». Они включают:
Эти мероприятия достаточно сложны, и должны выполняться исключительно специалистами.
Компенсационный паз – это технологический пропил, который снимает избыточную нагрузку с оцилиндрованного или профилированного бревна. При возведении деревянного строения неизбежна усушка материала. Чтобы избежать глубоких трещин, при сборке дома наши специалисты делают вертикальные пропилы в верхней части вдоль поверхности бревен.
Исключение составляют видимые торцевые зоны материала. Остальные бревна с пропилами позволяют сократить появление трещин почти на 40% от общего количества деформаций.
Обсадная колода, или колонна, окосячка – это разные названия коробов, установленных в дверные или оконные проемы. Эти конструкции используются, чтобы предотвратить возможные деформации во время усадки здания из бруса.
Обсадная колода может быть установлена одновременно со сборкой сруба, а также после выпиливания проемов под окна и двери. Помимо функциональных свойств окосячка имеет декоративное значение. Качественная обсадная колода способна украсить любые деревянные коттеджи, дома или бани. Правильно установленная, она вполне заменит откосы, доборы и подоконники.
Нет. При строительстве бруса естественной влажности требуется определенное время на усадку здания. При этом происходит естественное сжатие строения. Если установить окна и двери в процессе постройки, в момент усадки они могут деформироваться под влиянием нераспределенной нагрузки.
Сократить сроки ожидания можно, если купить деревянный дом из бруса после усадки. В этом случае сразу после покупки можно производить работы по монтажу окон и дверей. Практически не требуют времени на усадку строения из профилированного или клееного бруса. Эти материалы имеют стабильную влажность, и сооружения из них практически не деформируются.
Если вес обоих строений примерно одинаков, то переделывать фундамент не придется. При несовпадении этой характеристики, возможно, будет необходимо провести работы по усилению основания для устойчивости нового сооружения.
Да, скорее всего это будет необходимо. Фундамент под одноэтажное строение рассчитан на минимальную нагрузку, и может не выдержать вес двух этажей. При расчете конструкции опоры помимо веса необходимо учесть такие факторы, как тип грунта, характер рельефа, близость естественных водоемов, наличие и глубина залегания подпочвенных вод.
Другой способ, менее затратный, — усиление фундамента будущего дома из дерева под ключ с помощью сооружения цементной «рубашки», возведения дополнительных опор, укладки обоймы с уширением подошвы и т.д. Каждый из этих вариантов требует предварительного расчета и анализа состояния несущей конструкции и должен выполняться специалистами.
Сроки строительства дома из бруса зависят от качества материала. Так, для строения из бруса естественной влажности потребуется не менее полугода. Большая часть времени рассчитана на усадку здания.
Более сжатые сроки строительства для дома из сухого профилированного бруса. Его можно возвести и сдать в эксплуатацию в течение 14 — 60 дней в зависимости от сложности проекта. Еще быстрее можно построить дом из клееного бруса. Это сооружение не дает усадки и может быть введено в эксплуатацию сразу по завершению строительно-отделочных работ. В указанные сроки не входит сооружение фундамента – это отдельный процесс, занимающий длительное время.
Перед строительством дома наши специалисты проводят оценку климатических факторов, рельефа местности, качества и свойства грунта. При этом учитывается глубина промерзания почвы, наличие и близость подземных вод, степень засоления грунта и его состав. Кроме того, принимается во внимание будущий вес здания. В зависимости от этих характеристик принимается решение о выборе фундамента.
Так, для возведения дома из профилированного бруса под ключ, рассчитанного на большие нагрузки на основание, мы возводим сплошной или ленточный фундамент. Он будет надежной опорой для крупногабаритного двухэтажного строения – коттеджа или бани.
Фундамент на винтовых сваях подойдет для строительства на пучинистых грунтах, а также почвах с высоким уровнем подземных вод. Это основание также используют для возведения бани или другой постройки вблизи водоема. Столбчатый фундамент применяют для строительства любых сооружений. Однако его нельзя использовать на участках с сезонным движением грунта.
Лишь учитывая все необходимые факторы, можно добиться качественного и продуктивного строительства, рассчитанного на длительную эксплуатацию.
Для дома «под ключ» используется клееный брус. Строения из него не дают усадки. Внутренняя отделка начинается сразу по окончанию возведения дома. Покупатель приобретает уже готовое строение, полностью пригодное для жилья.
Для строительства дома «под усадку» используется пиленый или профилированный брус. Строение представляет собой коробку с возведенными стенами (с проложенным между венцами утеплителем), с оформленными проемами под окна и двери. Дома из профильного бруса возводятся на готовом фундаменте, имеют перегородки, нужные потолочные и половые лаги, обрешетку.
Собранный в сруб дом проходит процесс естественного высыхания. Срок усадки различен и зависит от климатических условий местности, качества древесины и размера строения. Отделка таких строений начинается только после окончания срока усадки. Только в этом случае дом прослужит долго без реконструкции и переделок.
К деревянным домам и баням в процессе строительства и эксплуатации применяют те же санитарно-гигиенические и строительные нормы, что и для зданий из других материалов. Отличия заключаются в их размещении на участке застройки или в размерах противопожарных разрывов между этими и другими деревянными домами.
Все нормативы регламентируются ГОСтами и СНИПами. Это основная документация, которой руководствуются при планировании дачного участка или участка под ИЖС. Согласно им, все деревянные дома различаются по степени огнестойкости:
Несущие конструкции зданий и сооружений I, II и III степени огнестойкости выполняются из ЖБ, стали, камня. Строительство домов из профилированного бруса должно проводиться на расстоянии не меньше, чем 10 м от здания I, II и III степени огнестойкости. Между соседними деревянными домами это расстояние составляет не менее 15 м.
Если на участках, где ведется застройка, сейсмическая активность равна 9 баллам, то расстояние между домами увеличивается на 20% от нормативного. Строить баню необходимо не ближе, чем на 8 м от деревянного жилого строения.
Расстояние от бани до естественного водоема должно соответствовать законодательным нормам. Оно определяется такими документами, как «Водный кодекс Российской Федерации» и «Правила строительства в условиях высокого уровня грунтовых вод».
В связи с этим, оптимальным и безопасным расстоянием, на котором следует построить дом из профилированного бруса или баню, является 20 – 30 м от береговой линии. Участок земли, идущий вдоль берега водоема, предназначен для общего пользования и не может быть огорожен или запрещен для нахождения там любого человека. Ширина этой полоски общей земли, согласно Водному кодексу РФ составляет те же самые 20 м. Исключением являются каналы и мелкие ручьи, протяженностью не более 10км. В этом случае построить баню можно на расстоянии 5 м от водоема.
Помимо нормативных документов при рассмотрении проекта и строительстве дома или бани из бруса наша компания рекомендует учесть такие проблемы, как:
Эти сложности влекут за собой дополнительные расходы на строительство, а также обязывают соблюдать особые меры безопасности.
Расстояние от жилого дома до бани регламентируется СНИПом 30-02-97. При этом оно составляет для деревянных построек не менее 8 метров. Кроме того, баня должна стоять не ближе чем на 3 м от забора соседа. Это предотвратит затопление сточными водами соседнего участка.
Нет, нельзя. Наша компания придерживается четких правил и нормативов строительства. Так, расстояние от деревянной бани до забора соседа должно составлять не менее 3 м. Это предотвратит попадание сточных вод на чужой участок (СНИП 30-02-97). Если для водоотведения соорудить сточную канаву или отдельный канализационный сток, это расстояние можно сократить до 2,5 м.
Траншея с засыпкой из гравия или песка или другое очистное сооружение должно располагаться на расстоянии не менее 1 м от забора с соседом. Если на территории товарищества предусмотрен наружная канава (кювет), то сброс сточных вод можно организовать туда. Однако этот вариант нуждается в обязательном согласовании с органами санитарного надзора.
Начните с главного – определитесь, желаете вы строить дом из профилированного бруса сами или хотите купить участок с подрядом, заключив с нами договор на проектирование и строительство дома по одному из наших проектов.
Кстати, приглашаем в нашу галерею на сайте или приезжайте к нам в офис – узнаете намного больше из первых уст. Расскажем о способах оплаты, о преимуществах того или иного проекта. Можем сразу рассчитать полную стоимость. Еще лучше, если у вас есть возможность проехаться до поселка, чтоб посмотреть все наглядно. Любые юридические вопросы решаем на месте. Наш юрист или менеджер распишет вам порядок действий – останется только оформить договор купли-продажи и зарегистрировать собственность. Контакты на сайте, звоните.
Во-первых, вы можете купить дом из профилированного бруса в нашей компании без опасения остаться без регистрации – это исключено. Во-вторых, регистрация по закону проводится по факту получения свидетельства о праве собственности. Как только документ будет у вас в руках, ФМС не сможет отказать вам в прописке.
Отметим сразу – нельзя направить материнский капитал на покупку голого участка. Фактически деньги выделяют семье на улучшение жилищных условий – земля без построек этой цели не достигает.
Предлагаем другой выход: вы покупаете землю или оформляете ее в собственность другим способом, также подходит вариант долгосрочной аренды. Далее заключаете договор с подрядчиком в нашем лице. Пишете заявление в ПФР, прикладывая разрешение на строительство, правоустанавливающий документ (или документ, подтверждающий ваше право на его использование), договор с подрядчиком и обязательство о том, что вы собираетесь по окончанию строительства закрепить за каждым членом семьи долю в собственности на дом (требует нотариального заверения). Если ПФР удовлетворит заявку, деньги будут перечислены на счет подрядчика или на ваш счет в течение 2 месяцев. Иногда перевод средств осуществляется частями: первая часть в начале строительства, вторая (третья) после завершения определенного этапа работ.
Да, положен, если вы работаете официально, что предполагает наличие налоговых отчислений в размере, установленном Законом. Налоговая льгота положена тем лицам, которые предоставляют в ФНС документы на земельный участок. Обязательно должны выполняться условия:
Не полагается налоговый вычет при покупке дома, находящегося в садовом товариществе, а также если сделка купли-продажи производилась меду взаимозависимыми лицами, родственниками. Вы не получите вычет, если недвижимость приобретена на средства материнского капитала или в результате субсидирования из любого бюджета (регионального, федерального и т.д.).
Здравствуйте. У нас вы можете купить дом из бруса, пользуясь правами, изложенными в Конституции РФ, ст. 62 части 3. Здесь говорится, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются правами наравне с гражданами России. Исключение составляют случаи, когда иностранные граждане желают купить землю – Закон запрещает иностранным гражданам становиться собственниками земельных наделов на землях сельхозугодий.
Ограничение не действует в том случае, если участок приобретается под ИЖС, т.е., если вы намерены использовать участок под личные нужды, построить на нем дом, годный для проживания, вы можете рассмотреть наши предложения по продаже участков в любом коттеджном поселке. По вопросам получения гражданств советуем проконсультироваться отдельно: вопрос требует индивидуального изучения ситуации.
Когда вы покупаете дом, будучи в браке, вы распоряжаетесь общими денежными средствами, и не важно, кем они фактически заработаны. А зачем удостоверять у нотариуса сделку, проводимую своими же деньгами, да и имущество после покупки станет общим, потому что приобретено в браке. Закон уже подразумевает, что вы действуете с согласия вашей супруги. Исключение составляют сделки, которые в обязательном порядке требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Другое дело – ваше личное желание. Во избежание сложностей в будущем, рекомендуем получить согласие супруги, если нет уверенности в стабильности отношений. В нашей юридической практике были случаи, когда казалось бы не нужный документ становился основополагающим во время имущественных споров. Для получения индивидуальной консультации просим связаться с нами.
Покупать дом с долгами? А зачем? Все, что было до того момента, когда вы стали собственником, — не ваше дело. Прежде чем купить деревянный дом, проверяйте все, вплоть до последней цифры. Если узнали, что на собственнике висит долг, составляйте расписку, договор, справку – какой-то документ. Долги бывшего владельца с ним и останутся, вы не обязаны их оплачивать.
Бывали случаи, когда за домом числился огромный долг по членским взносам, и администрация ДНТ принимала жесткие меры по отношению уже к новому хозяину, например, запрещали пользоваться парковкой или охраняемой стоянкой. Их действия неправомерны.
Главное, не делайте сами долгов, и живите спокойно. Пообщайтесь с руководителем СНТ до покупки дома.
Еще совет – вас должна насторожить ситуация, когда владелец дома не оплачивал взносы в течение лет 4-5, а администрация спохватилась только теперь. Подумайте, стоит ли вообще связываться с таким СНТ. В нашей компании вы никогда не столкнетесь с такими казусами.
Вариант покупки участка без подряда, прежде всего, интересен тем, кто намерен построить дом из бруса недорого. Вы получаете самую высокую степень свободы, в рамках которой можете сами регулировать сроки застройки (конечно, придерживаясь условий договора), выбирать материалы, проект дома и т.д., но вместе с этим вы взваливаете на себя массу дополнительных операций, которые в случае покупки участка с подрядом вас не коснулись бы вообще. Вы сами будете искать подрядчика на проектирование и строительство, заключать договора с коммунальщиками, получать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Этот лучший вариант, если вы намерены строиться постепенно. Необходимость действовать самостоятельно – это и есть ваша главная опасность: придется быть всегда начеку, выстраивая схемы взаимодействия с представителями электросетей, газовиками, администрацией и т.д. Приготовьтесь потратить кучу времени на походы по инстанциям и нервов на попытки найти общий язык с чиновниками, а в поисках нормального подрядчика на строительство, проведения внутренней отделки и т.д. можно вообще попасть на мошенников – бдительность вам очень пригодится. В остальном – «зеленый свет», рады помочь с выбором участка.
Деятельность ДНП очень схожа с работой ТСЖ. Контроль над деятельностью обоих объединений осуществляет ревизионная комиссия. ее избирают путем голосования на общем собрании членов партнерства. В компетенцию комиссии входит отслеживание движения денежных средств на счету ДНП – то есть, сами жители следят за поступлением денежных средств, за их целевым использованием. На основании проверок составляется письменный отчет. периодичность проведения ревизий – раз в год. Если в работе администрации и ревизионной комиссии вдруг обнаруживаются явные несоответствия, проводится экстренное собрание членов ДНП, где выносится решение о проведении независимой проверки бухгалтерии с составлением актов.
Нет, разобравшись в тонкостях закона, вы поймете, что все делается в рамках разрешенных нормативов. Вероятно, в вашем вопросе имеет место подмена понятий.
ДНП – это партнерство, создаваемое гражданами в количестве не менее 3-х человек. Сообщество непременно регистрируется в ФНС и одновременно принимает все права и обязанности юридического лица. Это значит, что партнерство руководствуется в работе собственноручно созданным уставом, где прописано все, от порядка приема новых членов, до условий оплаты труда наемных сотрудников. В соответствии с существующим земельным законодательством, после регистрации ДНП земельный участок сообществу предоставляется бесплатно.
ДНП выполняет все необходимые шаги по организации застройки участка, включая вынесение проекта в натуру. На основании утвержденных документов земельные участки сначала предоставляются в совместную собственность партнерства, после предоставляются в собственность каждому члену сообщества. Делается это без предварительных торгов через администрацию – возмездно или безвозмездно, но вступая в ДНП каждый кандидат предоставляет вступительный взнос, размер которого равен стоимости участка. После происходит его приватизация.
В законе есть свои тонкости, о которых следует знать будущему владельцу. Ни один брусовый дом из Костромы не будет продан, пока застройщик (в нашем случае продавец) не обзаведется генпланом, а чтобы его получить, приходится приложить немало усилий. Возьмите хотя бы существующие требования к застройке – тут нужно четко соблюдать нормативы, выработанные в отношении проездов, расположения точек подключения противопожарной системы и т.д.
В предварительном договоре купли-продажи вы будете ссылаться на межевое дело, а это документ, четко описывающий предмет сделки, его место расположения. Чтобы все это получить, нам приходится пройти очень долгий путь, включая непосредственно процедуру межевания и оформление каждого участка в собственность. Для полной уверенности можете обратиться в отдел архитектуры муниципального образования. Здесь вам расскажут, если застройщик не выполняет определенных условий инвестиционного договора или если разрешение на застройку отменено.
Что касается межевых знаков, то они бывают временными и долгосрочными. Их производством занимаются специальные фирмы. В наше времянесложно справиться об их достоверности. Кстати, вы сами можете поучаствовать в процессе – просто укажите в договоре подряда условие, что хотели бы обзавестись долгосрочными межевыми знаками. Они существуют в 3-х разновидностях, разработкой их внешних признаков занимается Минэкономразвития РФ. В общем, все в ваших руках. Возникнут вопросы – звоните в любое время.
Наша фирма давно работает в сфере строительства домов из профилированного бруса. С самого начала деятельности мы налаживали отношения с клиентами с позиции максимальной прозрачности. Это наше принципиальное условие. Если хотите, даже кредо, насколько высокопарно это бы ни звучало. Есть компании, которые пытаются хитрить в этом отношении. У них не допросишься ни единого серьезного документа, аргументирующего их благие намерения.
У нас все как раз наоборот – мы документы, как и положено по Закону, держим в открытом доступе. Любой их клиентов по первому требованию получит генплан застраиваемой территории, и это будет не фальшивый образец, который часто вывешивают на подъездах к объекту, а самый настоящий документ со всеми необходимыми печатями и подписями.Кроме того, вы можете посмотреть кадастровый паспорт продаваемого объекта, выписку из ЕГР, межевое дело, по ним сверить информацию об отсутствии обременений и факт использования земли по назначению.
Компания производит строительство деревянных домов под ключ только на таких землях, где наличие и эксплуатация жилого фона не запрещена Законом. Мы можем подтверить это соответствующими нормативными и разрешительными документами. Компания строит дома их бруса эконом и бизнес-класса на территориях, отведенных под ИЖС, а также на землях сельхозназначения. У наших клиентов не возникает проблем ни с получением разрешения на строительство и эксплуатацию, ни с коммунальными службами, ни возведением хозпостроек. Регистрация всех членов семьи осуществляется по факту получения свидетельства о праве собственности. У вас не возникнет проблем с разрешением на эксплуатацию жилого дома и по окончании строительства. В своей деятельности мы руководствуемся статьями Земельного Кодекса и другими нормативными актами, регламентирующими застройку земель сельхозназначения.
Да, мы практикуем бронирование участков для людей, которые пока не могут выкупить понравившийся земельный участок. И вы правильно сказали, что услуга эта предоставляется не безвозмездно по понятным соображениям. 50 000 руб. в качестве оплаты за бронирование дадут нам уверенность в том, что если в течение 2-х месяцев действия брони на ваш участок найдется покупатель, наш отказ не отразится негативно на нашей деятельности, да и для вас – это мотивация, чтобы не передумать.
Земельный участок за городом вы покупаете не каждый год. Некоторые делают это раз в жизни, а третьи так и не могут обзавестись собственным домиком из бруса или другого материала по причине недостаточности средств. Как бы там ни было – выплатить придется немаленькие деньги, поэтому мы придерживаемся правила – не брать наличность.
Требуемая сумма вносится только через банк. При оплате стоимости земли банковский служащий выдаст вам платежное поручение. На основании этого документа вы везде можете доказать, что перевели на счет поставщика услуг сумму, достаточную, чтобы сделку купли-продажи считать завершенной. Это самый безопасный способ из всех существующих. О том, как вы будете выплачивать стоимость, мы с вами договоримся отдельно и закрепим способ внесения денег договором.
Да, имея в распоряжении такую сумму, вы можете купить или построить деревянный дом из бруса под ключ, воспользовавшисьпредложением нашей компании.Одно из направлений нашей работы заключается в продаже недвижимости эконом-класса. В вашем случае даже допускается покупка участка с подрядом.
Вы сами можете все заранее посчитать: например, проект ДБ-14, брусовый дом площадью 85,8 м2 с мансардным этажом. Стоимость с доставкой и сборкой составляет 715 тыс. руб. за ленточный фундамент вы заплатите 186 тыс. руб., а если подойдет свайный, и того меньше. Далее – покрыть крышу металлочерепицей – еще 120 тыс. руб. Суммируем цены, получаем 1 021000руб. Оставшейся суммы достаточно, чтобы оплатить стоимость земли.
Да, безусловно, такое право у вас есть и воспользоваться вы им можете, но при одном условии. Военная ипотека распространяется на приобретение частного дома. Купить просто земельный участок с применением НИС не получится. Возможно, в скором времени этот пункт упразднят, не исключено, что изменятся и другие условия пользования военной ипотекой. Правительство принялось за рассмотрение данного вопроса, чтобы предоставить людям в форме еще большую свободу выбора.
Хотелось бы пояснить еще один важный момент, о котором часто спрашивают военнослужащие. Речь идет о возможности покупки жилья у родственников, используя программу. Нет, купить деревянный дом в Костроме по военной ипотеке не разрешается, если продавцом выступает лицо заинтересованное или состоящее с участником программы в родственных отношениях.
Тут все просто – начисление платы за обслуживание и коммунальные услуги начнется сразу после того, как вы получите разрешение на эксплуатацию. Вот тут хочется заострить внимание на важном моменте. Многие будущие владельцы жилья считают, что не следует торопиться с получением такого документа до тех пор, пока не будут выполнены все мероприятия по внутренней отделке. Это крайне неверное утверждение. Есть нормы, определяющие готовность дома к эксплуатации. В них написано, что строение годно для заселения, если в нем имеется единый закрытый тепловой контур (застекленные окна, установленные двери, кровля и черновой пол). А проживание в доме без разрешения на эксплуатацию лишает вас некоторых мер социальной поддержки. Регистрация в этом случае также не проводится.
Размеры разных категорий взносов определяются на общем собрании некоммерческого товарищества. Здесь же утверждают приходно-расходные сметы. На последнем собрании членов партнерства было принято решение об утверждении способа сбора ДНП по схеме «с сотки» с перечислением на счет каждый месяц. Какой тариф установлен на сегодняшний день – пожалуйста, узнавайте по телефону. Его нужно умножить на количество соток, чтобы получить размер ежемесячных взносов.
Да, мы предусмотрели несколько способов покупки земельных участков и, конечно, если у вас нет достаточной суммы, чтобы рассчитаться сразу, предлагаем сделать это частями. Мы работаем только с проверенными банками, предложения которых – одни из самых выгодных в России. Можем обсудить условия рассрочки, если для вас самым приемлемым считается такой вариант. Непременно окажем содействие с скорейшей подготовке документов, необходимых для подачи в банк на рассмотрение заявки на ипотеку. Погасить долг вы сможете и досрочно – комиссии и штрафы за это не начисляются. Первоначальный взнос составляет от 10% стоимости, подтверждать доходы не нужно.
Летом строить удобнее – этому способствуют погодные условия и длинный день. Но самые дешевые деревянные дома – возведенные зимой. И хотя работать намного сложнее, а зачастую и невозможно из-за падающего снега или критичной температуры, это намного выгоднее по следующим причинам:
Оптимальная схема: строительство фундамента осенью – октябрь-ноябрь, декабрь-февраль – возведение сруба, на протяжении весны происходит его усадка, а уже летом можно приступать к отделочным работам. Таким образом, понадобится меньше года до заселения.
Никоим образом. Доступная стоимость наших домов достигнута за счет применения прогрессивных технологий. В частности, заготовка леса осуществляется с применением финских харвестеров – это позволило уменьшить затраты на оплату труда рабочих. Распиловка древесины осуществляется дисковыми пилами – за счет этого нам удалось снизить процент брака, повысить скорость обработки и качество бруса.
Благодаря точной геометрии пиломатериалов мы уменьшили трудоемкость строительства. Способствует этому и применением современной техники. Особого внимания заслуживает кадровая политика компании «Кострома-Терем»: мы предлагаем достойную оплату труда, поэтому рабочие трудятся у нас годами. Благодаря этому нам удалось повысить эффективность работы, минимизировать количество ошибок, вызванных человеческим фактором. Все это влияет на цены на деревянные дома – они ниже, чем в других компаниях нашего региона, при этом мы обеспечиваем достойное качество.
Большинство конкурентов «Кострома-Терем» сырье для производства домов из бруса закупают у сторонних организаций, что способствует повышению стоимости строительства. Мы всем занимаемся самостоятельно: начиная от заготовки леса и завершая обработкой пиломатериалов. Таким образом, снижается себестоимость бруса:
Собственные пиломатериалы – это экономия порядка 15-20%. Согласитесь, сумма существенная. Высокое качество бруса обеспечиваем за счет тщательного отбора сырья еще на этапе заготовки леса. На всех этапах обработки древесины контроль над производственным процессом поручен опытному технологу: от отбраковывает продукцию, не соответствующую стандартам.
Мы предлагаем самые лояльные условия покупки деревянных домов в Костроме и готовы приступить к их изготовлению без внесения предоплаты. Это касается всех клиентов, в том числе тех, которые пришли к нам с собственным проектом. У нас вы можете заказать одноэтажные дома из бруса «под ключ» или просторные двухэтажные коттеджи, а также компактные дачи или бани. Мы доверяем своим заказчикам, и ждем такого же отношения от них.
В строительстве сроки критичны, строительство без предоплаты – это отличная возможность с максимальной эффективностью использовать каждый день. Дополнительный плюс – клиент имеет время, чтобы собрать первый взнос – для многих семей такая отсрочка жизненно необходима. Таким образом, отсутствует задержки, связанные с поступлением средств. Все нюансы оплаты мы обсуждаем с заказчиком заранее и каждый пункт, а также ответственности сторон, прописываем в договоре.
Да, клиенты, которые заказывают готовые дома из бруса «под ключ» зимой вправе рассчитывать на уменьшение их стоимости на 3%. Щедрое предложение обусловлено снижением спроса – многие люди не знают, что зимнее строительство имеет свои преимущества. И дело не только в экономической выгоде, есть и другие факторы, например, стабильный температурный режим, уменьшение биологических рисков, снижение активности вредителей: насекомых и жуков.
За счет применения новых технологий качество строительных работ ничуть не хуже, зато вы получаете ряд преимуществ, в том числе возможность начать отделочные работы уже через пару месяцев после возведения сруба. Еще один плюс – отсутствие резких температурных перепадов, которые могут негативно повлиять на древесину. Предлагаемый нами вариант – отличный способ сэкономить десятки тысяч рублей.
Мы не предоставляем кредиты, однако у нас налажено тесное взаимодействие с банками-партнерами, что существенно упрощает процедуру. Для получения займа вам необходимо собрать пакет документов, после чего обратиться в офис банка. Решение принимают его сотрудники на основе предоставленных дней, обычно рассмотрение длится не больше недели.
Величина первого взноса составляет 10-20 % и зависит от стоимости дома, финансового положения семьи, заработка, возраста и иных факторов. Также специалисты банка принимают во внимание кредитную историю клиента. Покупка загородных деревянных домов в кредит выгодна, так как это высоколиквидное имущество, стоимость которого постоянно растет.
Да, мы понимаем, что собрать всю сумму сразу для большинства российских семей сложно, и стремимся сделать так, чтобы каждый мог купить дом из профилированного бруса недорого и на выгодных условиях. Многие из наших клиентов благодаря поэтапной оплате домокомплекта и строительства смогли обойтись без привлечения кредитных средств, сэкономив таким образом существенную сумму.
Первую часть вы можете внести в качестве оплаты возведения фундамента. Следующая сумма пойдет на погашение стоимости строительства сруба, третий взнос – в качестве оплаты за кровлю. Если вы заказываете строительство дома «под ключ», средства за отделочные работы и прокладку инженерно-коммуникационных сетей вы сможете внести через несколько месяцев – в период их проведения.
Такая схема оплаты особенно выгодна для молодых семей, который испытывают дефицит средств. Беспроцентная рассрочка – одно из преимуществ сотрудничества с «Кострома-Терем».
Существует возможность оплатить строительство домов из бруса «под ключ» разными способами. Самый простой и доступный – перечислить средства на наш счет: финансовые реквизиты мы предоставим. Однако многие наши клиенты не располагают достаточной суммой, чтобы оплатить домокомплект и его монтаж сразу, поэтому мы идем им на уступки и даем право вносить деньги частями.
Также вы можете обратиться в наши банки-партнеры и получить кредит на льготных условиях. Это значительно выгоднее, чем, к примеру, снимать жилье. Продолжительность рассрочки зависит от условий кредитования и может достигать 25 лет. Еще один способ – рассчитаться материнским капиталом. Это выгодно, только вам потребуется собрать пакет документов.
Да, разумеется. Более того, даже если к нам обращается клиент с просьбой построить деревянный дом из бруса по его проекту, мы приступаем к работе без предоплаты. Заказчик имеет возможность перечислять средства поэтапно.
Мы предлагаем оптимальный формат сотрудничества. Так, вы оплачиваете выполненную работу и стройматериалы. Таким образом, даже семья со средним достатком может построить дом, не влезая в долговую яму. По мере выполнения работ мы выставляем клиенту счет и сообщаем срок оплаты. Детали условий финансирования строительства указаны в договоре: заказчик имеет достоверную и подробную информацию о том, когда и за что он будет платить.
Мощность будет зависеть от количества подключаемых приборов, от того, насколько постоянно вы проживаете в доме – даже от количества проживающих в нем людей. Если брать средний расчет, то достаточно до 15 кВт – именно столько положено выделять по Закону на каждое домовладение. Расчет стоимость подключения также выводится исходя из этого параметра. Для дома площадью от 200 м2, да если в нем предусмотреноэлектрическое отопление, требуется не менее 150 кВт. Так что, все решатся на месте, путем детального подсчета и составления технических условий. А вот за этим вы можете обратиться к нам – поможем.
Вопрос построен немного не корректно. Дело в том, что к землям, причисленным к категории сельхозназначения, относятся целых 7 подкатегорий. Мы же ведем речь о земле с/х угодий с разрешенным строительством. Руководствуясь ст. 263 ГК России, ст. 403 Земельного Кодекса, собственникам любого земельного участка дается право на его застройку. То есть, построить дом из бруса на своей земле или нет – это решает собственник. Есть, конечно, некоторые ограничения, которые следует соблюдать: например, площадь построек на участке не должна занимать больше 20% территории. В количественном плане – это не более 5 построек на участок.
Что касается земель сельхозназначения, то единственное ограничение для строительства домов описано в Федеральном Законе, регламентирующем нормы ведения личного подсобного хозяйства. Закон не разрешает вести строительство на земле, предназначенной для производства сельхозпродукции.
Опираются на действующие нормативные акты. В соответствии с существующими сегодня документами оплату за технологическое присоединение всего коттеджного поселка рассчитывают, исходя из тарифа 550 руб. Сумма также зависит от количества присоединенных земельных участков. Траты рассчитываем по формуле: «количество участков х на 550 руб. = результат». Например, заказчик в лице ДНТ заключает с провайдером услуг договор на присоединение 30 участков, на каждый отводится по 15 кВт. В этом случае используется льготны тариф, равный тем самым 550 руб. Не стоит путать понятия: не 450 максимальной мощности, а именно 30 по 15. Далее происходит присоединение электроустановок к электросетям, придерживаясь уровня напряжения 0,4кВ. Это означает, что выбирая силовой трансформатор в ТП учитывается такая электрическая нагрузка, что соответствует СП-31-110-2003.
Разница есть, но она касается потребительских свойств, а не стоимости, поскольку разногласия в цене у этих двух вариантов несущественные, тем более, если сравнивать с затратами, которые вы уже вложили в строительство дома из дерева.
Трехфазное подключение (380 В) считается более рациональным в плане распределения и расходования электроэнергии. Вы покупаете многотарифный счетчик и спокойно пользуетесь всеми приборами в доме, работающими от сети 220В. Просто в вашем случае нагрузка будет распределяться по 3-м фазам (направлениям – как вам будет удобно). 220В предполагает единую фазу, к которой будут подключены все электроприборы. В 3-х фазном варианте нужно оптимально распределить токи – на первую фазу вывести, например, освещение в комнатах, на вторую – розетки, на третью – ТВ, муз центр и др. – решите на месте. Удобство заключается в том, что при выполнении ремонтных работ в одном помещении не нужно будет полностью обесточивать дом – достаточно отключить одну фазу.
У нас в компании такие вопросы решаются оперативно. Для тех, кто покупает участки без подряда, на время строительства дома из бруса под ключмы выделяем по 3кВт мощности. Вопросу с электроснабжением при выборе пятна под застройку мы уделяем первостепенное значение (после вопросов с разрешенным пользованием землей, конечно).
Скажем больше – если на участке есть хоть какая-то бытовка, мы можем подключить вас на постоянной основе, договорившись в частном порядка при наличии соответствующих технических условий.
Видимо, речь идет о покупке дополнительной мощности. С этой целью вам необходимо обратиться в компанию, регулирующую подачу электричества на поселок, но перед тем, как вы отправитесь в электросеть, соберите пакет документов – обязательно возьмите с собой свидетельство о праве собственности, другие документы на дом, если имеются, приложите к ним ситуационный план. Ксерокопии паспорта и ИНН также являются обязательными для предоставления. Возможно, потребуется что-то еще – об этом вы узнаете уже на месте.
Первый шаг для увеличения мощности сводится к подтверждению факта наличия уже существующей мощности – такую справку вам дадут в сбытовой компании. Конечно, придется настроиться на немалые расходы. Все будет зависеть от того, сколько дополнительных киловатт вам потребуется, да и проектирование обойдется примерно в 15 000 руб. Учитывайте также стоимость монтажа, а возможно и работы по измерениям узла учета. Нужна конкретная помощь – обращайтесь, проконсультируем и поможем подключиться.
Нет, ни в коем случае. Это грубейшее нарушение всех установленных норм, а они, как известно, нацелены, прежде всего, на вашу же безопасность. По существующим сегодня нормативам, кабельная трасса должна проходить на расстоянии не менее 2 м от насаждений. Уменьшение дистанции возможно, но только по согласованию с компанией, которая отвечает за электропроводку. Разрешение вы получите, например, если договоритесь о прокладке кабеля в трубах, уложенных способом подкопа.
В этом деле существуют свои нюансы – если прокладка кабеля проводится не возле деревьев, а близ кустарников, то расстояние сокращается с 2 м до 0,75 м. Есть свои правила по установке столбов – все это регламентируют СНиПы. Предлагаем проконсультироваться у специалиста, прежде чем заниматься самоуправством. Кстати, и спил дерева тоже не выход: для этого у вас в руках, как минимум, должен быть порубочный билет, а получить его можно в администрации.
Наша компания как застройщик выделяет по 15 кВт мощности на каждое домовладение. Сегодня существует стойкая тенденция к увеличению объемов мощностей. Происходит это по двум причинам – во-первых, если людей раньше устраивали 4-6 соток участка с небольшим садовым домиком, то сегодня большинство переселяется в более пространственные постройки, что уже предполагает увеличение затрат. Во-вторых, переход основных обслуживающих линий на электропитание. Например, отопление – установка в доме системы «теплый пол», инфракрасные обогреватели, электрокамины… добавьте сюда еще электроплиты, всевозможные технические устройства типа обрабатывающих, токарных станков и т.д. Передавая на каждый деревянный дом в Костроме 15кВт электроэнергии, мы исходим из норм среднестатистического потребления – то есть, этого достаточно, чтобы не остаться без света и связи. Остальное решает собственник.
